永大建設部｜BLOG

こんにちは。新沼です。

最近、注文住宅のご依頼が増えてきております。

一時期はウッドショックの影響でかなり販売価格が上がってしまっておりましたが

構造木材の価格も下がりまたお求めやすい価格に落ち着いてきております。

初回の打ち合わせではこのような外観でしたが

打ち合わせ後に少し軒を深くしてみました。

軒が深いと、雨の日にも洗濯物が干せますし

夏の暑い日差しをカットできるというメリットもあります。

今後の打ち合わせでまた変化していきそうですが

すでにかなり良い感じになってきています。

そしてこちらは上尾市のＩ様邸。

初回のパースはこんな感じでしたが

何度か打ち合わせを重ね

最終的にこんな感じの外観になりました。

軒の深さが素敵です。

この、片流れで軒を深くするデザインは

弊社の分譲住宅でも採用しております。

屋根と袖壁が繋がるデザインで、袖壁も片側だけなら建蔽率にも含まれません。

こちらは草加市花栗の3棟分譲。

袖壁を立てる事で奥行き感が出ますし、玄関横の袖壁は

お隣との目かくしにもなるので機能面でもメリットがあります。

片流れ屋根に合わせて、室内の天井も勾配天井にしています。

天井が高いと実際の畳数よりも広く感じますね！

こちらの物件も好評販売中です。

今日は朝から

さいたま市N様邸の地鎮祭でした。

天気も良く、最高の地鎮祭日和。

これでいよいよ工事着工です。

そして、午後はN様にご来社いただき

仕様の打ち合わせと電気関係の詳細打ち合わせを行いました。

お引き渡しまであと５ヶ月ほど。

丁寧にしっかりと工事を進めていこうと思います。

N様、本日はおめでとうございました！

先日

上尾のN様邸で東京電力さんと打ち合わせをしてきました。

打ち合わせの内容は

・電線の越境解消

・電柱の移設

について

現状、電線が敷地上空を通っているので

このままだと家が建てられません。

なので、まずはこの越境の解消を依頼します。

電線以外にも

光ケーブルや電話線、ケーブルテレビなども載っていますが

東京電力さんと打ち合わせをすれば、NTTやJ-COMなどの線の移動も東電さんが手配してくれます。

越境なのでこれの解消は費用かからず、無償で対応してくれます。

それと、今回は電柱も移設したいので

どこまで移動が可能なのかを聞いたところ

「敷地内なら、黄色い◎印のところまでなら可能です」との事。

敷地内へ電柱を入れる場合は費用は掛かりませんが

道路上で移動する場合は、道路所有者の許可が必要なのと

費用としても30万円～50万円位かかるそうです。

間取りにもよりますが、今回は敷地内へ入れてしまった方が良さそうです。

CAD図面で電柱を移設してみました。

かなり車の出し入れがラクになりそうです♪

今日は夕方にN様が来られるので、間取りと合わせて電柱位置も決めていきたいと思います。

先週火曜日

富士見市のM様邸にて

土台敷き作業が行われました。

弊社の構造材はすべて工場プレカットですが

アンカーボルトは現場合わせで穴をあけます。

手前の黒いのが柱脚金物（基礎と柱を繋げます）

その奥にあるのが通常のアンカーボルト（基礎と土台を繋げます）

柱脚金物の穴は工場で加工されてくるので

　かなりの精度が要求されます。

今回もぴったりとおさまりました。

この上に柱が建ち、ドリフトピンで固定します。

土台と大引きを設置。

この後、床に構造用合板を貼ってこの日の作業は完了です。

そして、4月10日に上棟してからわずか2日ほどで

ここまで出来てきました。

2階は構造合板も貼り終わり

これから1階の合板を施工します。

こちらのM様邸も

構造材はフィンランドのケイテレ社製。

夏休み前の引き渡しに向けて順調に進んでおります。

完成すると

こんな感じになります

上尾市のこちらの土地。

土地面積は約90.82㎡。

容積率80％なので、1階と2階合わせた延べ床面積は72.6㎡までしか

建てられません。

しかし！ガレージハウスだともっと大きく建てられるってご存知ですか？

なぜなら、「車庫」は延べ床面積の1/5までは容積率の計算に入れなくても良い事になっているからです。

つまり、本来だと72.6㎡のところ、18.16㎡大きく（ガレージが18.16㎡以上の場合）できるので、90.82㎡まで可能という事になります。

これはガレージハウスを建てたい人にはとても有利な条件です。

そうして出来上がったプランが

こちら。

延べ床面積90.77㎡。　

建蔽率も角地緩和で60％までOKなので通常よりもだいぶ大きく建物がを建てる事ができます。

ガレージは広々16帖！

床はジェットブラックとトロピカルオレンジの「スイストラックス」という床材を検討中です。

ガレージが広いので

リビングやお風呂、洗面は2階に。

天井を高くして開放感をアップさせています。

こちらのプランで正式にオーダーを頂きましたので

これから設備や外壁の色など、詳細を打ち合わせしていきます。

N様、この度はご注文いただき誠にありがとうございました。

ちょっと前回の投稿からかなり間があいてしまいました。

いつもこのブログを見ていただいている皆様、更新できずすみません！

緊急事態宣言中だったので、あまり軽率な記事も書けず。。

あと、おかげ様で最近とても忙しくバタバタしておりました。

緊急事態宣言もあけて、気温も上がってきましたね。

とはいえ、引き続き感染予防にはしっかりと気を付けて生活していきたいと思います。

そんな中、

ちょっとした建物の修理依頼を頂いたので、松伏町のS様邸にお邪魔してきました。

「新沼さん、僕もバイク買ったんですよ♪しかもDUCATI!」

って言うので、ちょっと寒かったけど、夜にバイクに乗って遊びに行ってきました。

引き渡しをしてからちょうど1年。

建築中は

こんな感じ、

そして、完成時は

こんな感じでした。

特に

ガレージがその後どうなったのかがとても気になります♪

まずは外観

玄関前の芝生スペースにヤシの木が植えられ

LEDランプが埋め込まれていました。

ソーラー充電の照明なので

配線が必要なく、簡単に設置できたそうです。

ソーラー充電だと光が弱いイメージがありましたが

最近のは結構明るいんですね。

お手頃にカスタムできるので良いですね

そしてガレージは・・・・

じゃ～ん！

おぉぉ！！

とてつもなく素敵な空間に変身していました！！！！

窓際にはTW200のカスタムk車両。

タイヤの文字が流行りのスタイルですね。

壁にはヘルメットフックが取り付けられて

オフロードヘルメットが並んでいます。

こちらが新たに購入したという　DUCATI　ハイパーモタード。

これから徐々にカスタムしていくそうですので、

このバイクの変化も今後たのしみですね。

スチールラックにラジコンやワイヤーホイールがディスプレイされ

エアコンプレッサーも装備されていました。

アストロプロダクツの大きな工具箱がカウンターに。

スポットライトはamazonダクトレールまでは新築時に施工させて頂きました。

これはバーベキューコンロ。ガスコンロのタイプです。

こんなにオシャレ！

いや、ほんとセンス良い！

右奥のスペースは

今後ウッドデッキの床を作ったり、カスタムする計画らしいので、完成したらまたお邪魔させて頂きたいと思います。

Sさんいわく

「いや、ほんと永大さんで家建てて良かったです！

毎日楽しくてたまらないですよ」

って言っていただけました。

Sさんありがとうございます。

またウッドデッキ出来上がったら見せてくださいね

昨日、さいたま市のN様ご夫婦がご来店頂き

間取りの打ち合わせを行いました。

リビングも広々！

リビング東側のフルオープンサッシの外にはソラノヘヤ！

さらに、

屋上まで！！

断面図だとわかりづらいので

こんな画像も作ってみました。

これだとどういう造りになっているのかが分かりやすいです。

屋上でバーベキューできますね！

あと、ジャグジー付けたり屋上緑化とかもできます！

ぱっと見、

「え？土地に対してこんなに大きく建てられるの？」

と思うかもしれませんれませんが、屋上に上がるための階段室（塔屋）は延べ床面積の1/8までは高さも面積も不算入となります。あと、ガレージや車路部分は延べ床面積の1/5までは容積率から除外できたり、準防火地域で準耐火仕様とすることで建蔽率が10％アップしたりという緩和措置があるので、今回はかなり大きく作る事が出来ました。

土地を目いっぱい有効活用するためには、ガレージや屋上なども取り入れるとより広い空間が可能になりますのでおススメです

今日は午前中に

さいたま市の現場へ高さの測定に行ってきました。

隣地との高低差がある土地です。

隣地との高低差が２ｍを超える場合、「崖条例」と言ものにより、この土を抑えている擁壁の構造が問題ないことを示さなければなりません。

この写真の擁壁は隣の敷地内にあるお隣さんの所有なのですがこれの強度を示さなければならないのは建築する側になるのです。

しかし、こういった古い擁壁は強度を示す資料なども残っていない場合がほとんどなので、内側に新たに擁壁を作るとか、1階部分を鉄筋コンクリート造にするなどの対処方法もありますがとても費用が掛かります。

しかし、高低差を２M未満となるように敷地の高さ設定をする事が出来れば回避できます。

高さ設定により、車庫の勾配、玄関の階段の段数なども関係してくるので

どこでバランスを取るかがとても大事です。

ひとまず、最低ラインは決まりました。

矢印のところ。

フェンスを越えてしまう高さなので、手前にブロックを積む必要がありますね。

。

白い線のイメージで高さ設定をしようと思います。

ちなみに、この三脚の上に乗っている測定器を除くと、10ｍほど遠くが

こう見えます。

さらに、これを持っている船橋課長は

こう見えます（笑）

そして、建物が完成したら

こんな感じに見えるはずです♪

Nさん、週末の打ち合わせで高さの報告させていただきますので

宜しくお願い致します。

昨日は午後から

品川区のガレージハウス　S様邸へお邪魔してきました。

引っ越し業者さんが何か所か傷をつけてしまい、その修理のための下見なんですけど

こっちの方が気になっちゃって・・・（笑）

すごくコンディションの良いヴィンテージなポルシェ！

さらに隣には

これ！

左ハンドル！

アリストじゃないですよ！日本にレクサスができる前のレクサスGS.

S様邸は建て替えだったので、古家を取り壊す前に車は他の場所に移動して保管してありました。その間に

車もずいぶんパワーアップしていました（笑）

空いたスペースに予備のエンジンも置いてありました。

広いガレージになって車も喜んでいると思います♪

Sさん、コーヒーごちそうさまでした！

修理の方は順次進めていきますね。

S様邸のその他の画像は

品川区　S邸ガレージハウス 　 / 埼玉県の新築一戸建：注文住宅の永大 (eidai.co.jp)

↑↑施工事例でご覧ください。

こないだ写真を撮り忘れた

浴室暖房のリモコン

こんな感じです。

埋め込みなのでスッキリ。

ドライヤー機能は

子供たちからも好評でした（背が小さいので椅子の上に立ってますｗ）

。

。

で、今日は朝から

さいたま市白幡の分譲地へ。

7号棟の地盤改良工事中です。

数か月後にはこうなる予定です♪

4号棟はすでに地盤改良工事完了です。

そして午後からは

さいたま市のＮ様がご来店。

注文住宅の間取り打ち合わせでした。

今日の時点では

ひとまずこんな感じになりました。

間取りが確定したら外観も本格的に仕上げる予定ですが、とりあえず

すこし弄りました。

3階建てはビルっぽく作るとカッコいいと思います。

中は

こんな感じ。

ソラノヘヤも完備♪

壁が木目だったら、ウッドデッキの貼り方向も変えたほうがよさそうですね。

手すりも高くして目隠し付ければ、いつでもバーベキューが楽しめますね♪

Ｎさん、本日はありがとうございました。