先日のブログでご紹介した
シキエンのプラン。
昨日、この敷地をご検討中のMさんと打ち合わせをして
「この土地でガレージハウスを建築しよう」という事でご依頼頂きました♪
「FUJIMI BASE PROJECT」スタートです
上のパースは最初にざっと作った物だったのですが、昨日の打ち合わせで
こんなにバージョンアップしました。
「広いのは良いけど、庭が広すぎて手入れが大変じゃない？」
って事で、コンクリートの車庫スペースを作りました。
玄関前にはシンボルツリー。
外壁は黒でアクセントにレッドシダーを。
ガレージシャッターはW3200ｍｍ H2500ｍｍ
これだけの高さがあればハイエースのハイルーフも入ります。
2階リビングで高天井。
そして、リビングの隣にはオープンデッキ「ソラノヘヤ」
廊下からも出入りできます。
1回目の間取り打ち合わせでここまで良くなりました。
今後さらにパワーアップ予定なので楽しみですね♪
Mさん、昨日はありがとうございました！
永大本社ビルの改修工事ですが
下地処理やコーキングの打ち替え作業などが終わり、ようやく
塗装工程に入りました。
写真の右側は未塗装。左側が中塗りの状態です。
通常なら、すべての窓を養生してから外壁をぐるっと一気に塗るところですが
それだと、塗装が終わるまで窓が開けられません。
コロナ対策でビル内の換気を行うため、1面ずつ塗装しております。
で、仕上がりの色合いなんですけど
いくつかサンプルを用意してもらった中から、
一番下の左側の色に決まりました♪
鉄骨階段は同色か、もう少し濃いめで塗ろうかと検討中。
まだしばらくかかりますが、仕上がりが楽しみです♪
※外部作業中ですが、絶賛営業中です！
夏休み明けから
注文住宅の問い合わせを多数頂いておりまして、建築用地として土地を色々と見ているのですが、先日見たこちらの土地は
すごく広くて安くいのですが
土地の周りは背の高い雑草？に囲まれていて
なかなかすごい環境でした。
これはちょっと・・・ということでご提案したのが
こちらの土地。
道路から路地状に伸びた奥が広くなっていて
「シキエン」
とか
「旗竿地」
と呼ばれたりします。
シキエンとは「敷地延長」の略
不動産業界ではシキエンは価格が安く設定されることが多いのですが
僕は個人的にシキエンが好きです。
過去のシキエンの施工例をいくつかご紹介しますね。
まずはこちら。
群馬県太田市のN邸。
電柱と支線があありましたが、この支線を移動して
こうなりました。
コンクリートで通路を作り、
その奥にガレージハウス。
この家専用の道路といった感じです。
続いて
こちらはさいたま市のｈ邸
入り口にステンレスの壁を作り、通路の地面ははスタンプコンクリートで石貼り風に。
この通路を奥へ進むと
このようになっています。
頭から車を入れても、、
このターンテーブルでクルっと回してガレージへバックで入れられます。
続いてこちらは
僕の自宅です。
着工前は
こんな状況でした。。
こんなところに車入れるの？
と思いますよね。。。
勾配もきついし生垣も出っ張って狭く見えます。
さらに奥へ入ると
こんなでしたが、これが完成すると
こうなります。
入り口は入りずらそうですが、
奥に入れば道路からも見えないのでとても過ごしやすいです。
また、勾配を緩くするために雨水が浸透するアスファルトにしました。
これなら勾配を薄くしても水が溜まらないので便利です。
コンクリートに比べると工事費はかかりますが・・・
それと、現在建築中で僕が設計を担当した物件があります。
それがこちら。
さいたま市南区神明の2棟現場です。
1棟はすでに販売終了していますが、こちらの建物は好評販売中です。
シキエンですが、通路幅も広いので車も楽に止められます。
キッチンは特別仕様のフル対面型です。
リビングの天井には大型トップライト。
デザイン的にも明るさ的にも効果大です。
南浦和駅徒歩13分。
週末は永大ハウスの村松君が現地販売してます。
詳しくはこちら
昨日、仕事を終えてから浦和にある美容室 「EARTH 浦和店」へ
ハルちゃんを連れて行ってきました。
久々のカットなのでかなり髪がのびてますが
今回はショートカットにするんだそうです。
なぜ？って聞いたら
「小学校のお友達がショートカットにして、それがすごく可愛かったから」
との事。
そしてカットしてくれるのは
いつもお世話になっている本間君。
僕の高校の同級生です。
本間君に
「あご下くらいの長さで大人っぽく前下がりに」とオーダーして
ばっさり！
完成しました！
おぉぉぉ。。 なんか大人っぽいぞ。まだ小2なのに。。。
本人もうれしくてニヤけております(笑)
本間君、いつもありがとう。
ちなみに今回も「ペアシート」で予約。
親子並んで個室でカットしてくれますし、娘の写真撮り放題で楽しい時間でした♪
今日は朝から
さいたま市のS様邸へお邪魔してきました。
6年ほど前にお引渡しをさせていただいたお宅です。
シンボルツリーもすっかり大きくなっていました。
外壁も、6年経っても全然汚れてません。
やはりマイクロガードが施されている効果ですね。
玄関わきの家庭菜園スペースには
トマトがこんなに！！
ナスも美味しそう！
で、今日は何しに来たかというと、先日のゲリラ豪雨で庭に水がかなり溜まってしまったとの事でその対策について打ち合わせです。
短時間で大量の雨がふると水はけが追い付かないんですね。
いろいろ話しあって、排水方法などの改善策が決まったので近日中に施工したいと思います。
ちなみに今日は平日ですがご主人は在宅ワークとの事で
書斎でお仕事されていました。
デスク、PC、チェア、そして黒い工具箱！？
そう
ここは
ガレージの一角なんです！ もともと、ガレージの奥に「オトコの隠れ家」
的なスペースを作っていたのですが、これが今はコロナ対策の在宅ワークスペースとなっていました。
「お家時間」も「在宅ワーク」もこのような広い空間があればとても快適ですね。
書斎の隣には「KX250F」が。
ちなみに、僕とSさんの最初の出会いは9年くらい前だったかな？
モトクロスコースで車を停めたところがたまたま隣同士だった事だったんです。そこでお互いの職業の話しをしてて、数年後に注文住宅のご依頼を頂きました♪ 
お、タイヤピカピカ！新品？ と思ったら
「綺麗に見えるように洗車後にタイヤワックスぬりました」との事。
なるほど、これなら見栄えが全然ちがいますね！真似させていただきます。
（※オフロード専用車両だからタイヤワックスも問題ないですが、舗装路を
走るバイクは滑るからやめましょう）
Sさん、今日はありがとうございました！モンスターもごちそうさまでした♪
こないだ、うちの次女が
セリア（100円ショップ）で
こんなの買ってきました。
「発掘 貝殻コレクション」
封を開けてみると
こんなのが入ってます。
慎重に削っていきます。
軽い力でもカリカリと気持ちよく削れて行きます。
しばらく削っていくと
貝殻が発掘されました（笑）
なかなか面白かったです。
で、大きめに残った削りカスに長女がカリカリと・・・
今度セリアに行ったらまた買ってこようと思います。レアキャラの真珠が欲しいです（笑）
先月から
永大本社ビルの外壁改修工事が始まってます。
元はこんな色でした。
で、これをどんな色に塗るか？という事で
壁にサンプルを試し塗りしてもらいました。
一番左は石目調塗装（高級）、真ん中がつや消しグレー（低価格）、右はつや消しの明るいグレー。
こう見るとやはりお高いだけあって一番左が良く見えます。
ただ、見慣れてくると少し色が薄い感じもしてきたので、もうちょっと濃い色とか、違う種類の塗料でであと数色サンプルを依頼しました。
また壁に試し塗りしたらご紹介しますね。
真っ黒とかカッコ良いと思うんですけど・・(笑)
そういえば、夏休み中に自宅の外壁も1周回ってチェックしてみたところ
家の裏側で足長バチの巣を発見しました。
家族に話したら
「撤去しろ～」
って言われたんですけど、なんかちょっと可哀そうに思えちゃって放置してます。
過去に何個も巣がつくられて、そのたびに駆除してたんですけど
子育て中のハチを殺すってのがなんかすごく嫌なんですよね。。。特に家の裏だし。
なので放置してますｗ みなさんどうしてます？ 足長バチに刺されたってあまり聞かないしこのままでも・・・
先週末、品川区のSさま邸がお引き渡しとなりました。
思い返せば初めてｓ様にお会いしたのは昨年の５月。
電話でお問い合わせを頂いて訪問。
鉄筋コンクリートの半地下ガレージ。その上に木造の２階建てという建物でした。
この半地下ガレージには
ポルシェと
逆輸入のレクサスが収納されていました。
半地下ということで入り口の勾配もきつく、車の出し入れも大変そうでした。
そこで、新しい建物はガレージをフラットにした３階建てにしようという事でプランを作成。
何度も打ち合わせを重ねて
このような設計に落ち着きました。
この建物を作るために
解体工事をして
更地に。
地鎮祭をしてから工事着手し
ついに
完成しました！
ガレージシャッター前にも車が2台停められます。
天井材はウェスタンレッドシダー。
文化シャッターの高級アルミシャッター。
ガレージ床にはもちろんSWISSTRAX。
壁は木目の壁紙。
床材はジェットブラックとスレートグレーの２色使いです。
玄関ホールの天井もレッドシダー。
階段のガラス手すりは、解体した建物から外した物を移植しました。
玄関ドアはLIXILの引き戸「コンコード」
準防火地域ですが、ガラスタイプを使いたかったので、延焼のおそれのある範囲を避けた位置に設置することで実現できました。
２階寝室のフローリングはマホガニーの無垢材。
階段を上がってリビング（３階）へ。
キッチンは天板が６ｍｍステンレス無垢材のフルオーダー。
床は花梨の無垢で幅１５０ｍｍ。
両サイドの壁には間接照明を配置。
２８５０ｍｍのフルオープンサッシから外に出ると
広々オープンデッキ！
床はイペ材。
手すりはYKK APのエルビュートというガラス手すりです。
１階に戻って・・
玄関ホール奥にある扉は
ガレージへつながっています。
扉の脇には洗面台を設置。
ガレージ奥からみるとこんな感じです。
車2台と奥にはタイヤやホイールなど、パーツをたくさん置けるスペース。
なんとか夏休み前に引き渡しができて良かったです。
ｓさん、夏休みは楽しいガレージライフを満喫してください！
この度はありがとうございました
先日、ウッドワンの新商品が発表されたので、ショールームまで見に行ってきたのですが
こちらのショールームも今は完全予約制で、少人数での案内となっていました。
今回一番見たかったのは
これ。
階段手摺。
普通、こういう手すりは鉄骨屋さんにオーダーして作るので
結構コストがかかっていたのですが、ウッドワンが階段と一緒に販売しているので、図面を送れば作ってくれますし、鉄骨手すりに比べて価格が安いんです。
そして
この階段もプレカット。
鼻の出なしのおしゃれなタイプ
こういう階段も既製品はなかなか無いので助かります。（安くて施工性が良いので）
室内窓にチェッカー柄のパネル。
このドアノブも素敵でした。
こちらは木製扉のキッチン。
立体框がおしゃれですね。
洗面台も
オーダー品の様な雰囲気ですがこれもセット商品です。
（安くはないけどｗ）
壁付けの収納も
棚板を集成材にする事でだいぶ雰囲気が良くなりますね。
ストライプガラスのドア。
ゴールドのドアノブ
ルーバータイプの収納扉。
これは以前からあった商品ですが、最近また人気が上がってきてます。
他にも良さそうな商品をいろいろ見てきたので、今度どこかで使ってみようと思います♪
前回の投稿からちょっと間が空いてしまいました。。
というのも、最近またコロナの感染者数が増えてきているので
色々と行動を自粛してたりでネタがあまりありませんｗ
で、今日も日曜日で休みなんですけど１日中家にいたので
庭の芝刈りを。。
最近雨が多いので芝もすくすく伸びてます。
我が家の芝刈り機はハスクバーナのNovoLette540ってのを使ってます。
ハスクバーナって、スウェーデンの芝刈り機メーカーです。
以前使ってた日本製の芝刈り機に比べて、幅が広くて音が静かです。
すごく気に入ってるのですが、一つ難点があります。
それは
「タイヤが滑る」
ということ。
基本的に、手動の芝刈り機はタイヤが回ると連動して刃が回転して芝を切ります。
なので、タイヤが滑ると刃が回らないんです。
逆に言うと、芝が強いから切断力が必要になり、その力に負けてタイヤが滑る。。。
という状況です。
国産芝刈り機のタイヤはブロックが凸凹で滑りにくいのですが
ハスクバーナのは
ブラスチックで凹凸も浅いので全然グリップしません。
なので
これを用意しました。
川口技研の「スベラーズ」という滑り止めテープ。
（相変わらず建築資材はダジャレな品名が多いｗ）
階段などの滑り止めに使う建築資材です。
これをタイヤに巻きつけました。
施工後。
アルミテープにザラザラのヤスリが付いているようなテープです。
これで試運転したところ
圧倒的にグリップ力が上がり
作業効率が大幅に向上しました。数十倍ってくらい！
これで、これからの芝刈りも楽になります。
ちなみのこのテープ、
脚立の滑り止めとか
バイクの・・・
フレームにも滑り止めとして活用してます。
（ちなみにこのバイクもハスクバーナ製）
他に、「玄関タイルが雨降ると滑る」っていう場合も
使えます。
永大ビルでは非常階段に使ってます。
滑って困ってるところがあったら
川口技研のスベラーズがおすすめです♫
先日、うちの奥様が
キッチンマットの上にスマホを落としまして。。
柔らかいマットの上に落ちたのになぜか画面が
バリバリに割れました（右）
あと、僕が以前使ってたIPHONE7（左）今はお下がりでハルちゃんが使ってるんですけど、これも画面が少し割れてます。
なのでまた
DIYで画面修理。。。
バッテリーもついでに交換しました。
修理完了後の写真を撮り忘れましたが、ガラスがピカピカになったので新品の用にリフレッシュしました。
リフレッシュといえば、今週の月曜日から
永大ビルの外壁塗装工事が始まりました。
現在は足場をくみ上げている途中です。
足場が組みあがったら、外壁のシールうち替え、下地処理、塗装・・・と進みます。
あと、屋上の防水工事も。
このような状況ですが通常営業しております。
また同じようなグレー色に塗るのですが、塗り替えたら
少し明るい感じになると思います。
3か月近くかかると思いますが、完成したらまた画像でご紹介しますね♪
数日前の写真ですが
オーダーキッチンが搬入されました。
松岡製作所さんのフルオーダーキッチン。
これ、何がすごいかって、キッチンのカウンター（天板）が
厚さ６ｍｍの無垢のステンレスなんです。
重さもとんでもないので、レッカーで吊り上げて搬入しました。
イペで作成したデッキが完成しています。
あとは、奥の手すりにYKKAP社製のトリビュートというガラス製手すりが取り付けられます。
さらにガレージ床にはSwisstrax、今週末には床養生も撤去されて無垢の本花梨フローリングがお目見えします。
７月３１日の引渡しに向けて、これから完成度がどんどん上がっていきます。
現在、さいたま市緑区松木に弊社の新築物件が建築中です。
この物件、僕が設計を担当させていただきました。
自分で設計したということもありますが、
自宅からも割と近いので、帰り道にちょくちょく寄っていくのですが
先日ついに
足場が外れて外観が見えるようになりました♫
ここは第1種低層住居地域なので、北側斜線という法的な制限があります。
そのため、北側は屋根を下げないといけません。
隣家に陽が当たるようにするためのものです。
しかも、南西角地なので、北東と北西の２方向から北側斜線がかかってくるので、
この制限をクリアしつつ、屋根の角度、家の横幅、庇の出などのバランスを考慮して
このような外観になりました。
外壁の色については、最近流行りの白/グレーに一部木目の茶色を合わせています。
内部ではクロス屋さんがパテ埋めの作業中でした。
完成までもう少し。
また仕上がったらご紹介しますのでお楽しみに♫
最近ちょくちょく
「ガレージハウスっていくらくらいで建つの？お高いんでしょ？」
と聞かれます。
ズバリ
この3LDKガレージハウスで建物価格1600万円（税別）です！
（エリア、大きさ、土地の状況によりこの価格は変動します）
（他にかかる諸経費等は後半で詳細書きます）
床面積34.62坪。2階建て、電動シャッターを備えたガレージハウスです。
1階の間取りはこんな感じ。
まず、玄関を入ると
広々玄関ホール。ガレージとの間に大型のサッシがあるので
ここからガレージへ出入りできます。
ガレージ側から見るとこんな感じ。
ここに出入り口があるとすごく便利です。
大雨の日でも全く濡れずに外出できます！
車後部の窓の奥は4.5畳の部屋になっているので、ガレージ付属室としても利用できます。
さらに、その奥には分割できる部屋があります。
分割前は9.5畳の広さ。
入り口ドアが2か所あるので、中央の天井が少し下がっている部分に
壁を作って仕切れば、4.5畳と5畳の2部屋になります。
立体で見るとこんな感じです。
画像だとわかりませんが、階段下にはトイレもあります。
ガレージで12畳も場所を取ってしまうのでリビングは2階です。
階段を上がって扉を開くと
17畳のLDK.
キッチンは対面型のフラットタイプ（オプション）
テレビは壁掛けにして、南側には大きなフルオープンサッシを設置。
天井も高くしてあります。（2階リビングだからできる技！）
南側には6.25畳もの大型テラスバルコニーがあります。
庭代わりに、ここでバーベキューしたりプールしたり、ビアガーデンとしても活用できます。
（ウッドデッキはオプションですｗ1）手すり壁で囲まれているので、周囲の目もきにせずゆっくりとすごせるプライベートエリアです。
さらに、リビングの奥に6畳の洋室もあり、ほかにトイレ、洗面室、浴室など。
洗濯機も2階。洗った洗濯物をバルコニーに干すのも同階なので楽々です。
立体で見るとこんな感じです。
外観は黒で設計しましたけど、こんな風に白やグレー系にもできます。
で、最初に書いた1600万円のほかにどんな費用が必要かを説明していきたいとおもいます。
まず
①「設計料」
デザイン、構造検討、建築確認申請などなど含めてこの建物だと415,000円です。
つづいて
②「地盤調査費用」
土地の硬さを調べるのに必要です。これが95,000円。
（調査の結果、軟弱地盤と判定されると別途地盤改良工事が必要になります）
あと
③ガス工事費用が300,000円 都市ガスの配管費用と給湯器（ふろ釡）の費用です。
最後に
④電動シャッターの費用が260,000円。
①～④の合計が107万円なので、
建物の1600万円と合計で
1707万円（税別）でこの建物は完成します。
しかし、ひとつ大事なものを忘れていました。
それは、この建物を建てる「土地」です。
建物価格は決まっても、土地によって必要となる費用が変わってきます。
ちなみに今回のプランはふじみ野市で販売中の実際の土地に合わせて作成しています。
その土地が
こちらの分譲地です。
ふじみ野市鶴ケ舞1丁目106-5他。
上福岡駅徒歩15分という好立地です。
永大ハウスが仲介で販売中です。
ここのC区画に合わせて作ったのが、今回のプランなので、この土地についてのコストも書いていきたいと思います。
まず、土地の価格は3区画とも2180万円です。
すでに更地に整備してあって、水道、下水などのライフラインも整っているので余計な費用が掛かりません。
（古家があれば解体費がかかり、上下水が無ければ道路を掘って引き込む費用がかかります）
建物が消費税をプラスすると1877万円
土地が2180万円（土地は消費税かかりません）
合計 4057万円！
今回は上福岡駅徒歩圏内で34坪と広い土地なので合計が4000万円をこえてしまいましたが
仮に1500万円の土地なら3680万円なので、注文住宅といっても建物自体はそんなに高くは無いんです。
あと、これ以外には
土地の仲介手数料
住宅ローンの場合、銀行に払う保証料や印紙代
各種登記関係の費用
外構費用
などなどがかかります。
住宅ローンを組む方の年齢だったり年収だったりで金利も少し変わりますので、
実際にかかる費用の正確な金額についてはいろいろ手続きを進めていかないと算出できないんですけど、ざっとこんな感じです。
いかがでしょう？
「思ったより高くないなぁ」感じたかた、ぜひ注文住宅も候補に入れてご検討いただければと思います(^^)
今回の建物はあくまでベースとして作りましたが
注文住宅なので住む人の要望に応じていろいろ変更できますよ。
例えば
ガレージリフトを設置したり
ショールームみたいにガレージに床を敷いたり
家の前にターンテーブル設置したり
天井を板張りにしたり
鉄骨階段にしたり、中庭作ったり
オール電化、ソーラーパネル
などなど。
いろいろできるのでなんでもご相談ください♪
先日、知り合いの勧めでこんなのを買ってみました。
サーモスの保冷管ホルダー。
ぬるくならないカップとかはよくありますけど、
これは缶をそのまま入れるタイプ。
30分経っても、冷蔵庫から出したばっかり位の冷えっぷりで、とても便利です。
350ｍｌ缶用と500ｍｌ缶用があります。
缶で飲む人にはお勧めです♪
