永大建設部｜BLOG

こんにちは、建設部　北出です。

朝霞市で工事しておりました

築18年戸建住宅のリノベーションをご紹介させて頂きます。

BEFORE（外観）

AFTER（外観）

外壁はイエローアイボリー色で塗装し

古くなっていたポストは撤去し壁付けにしました。

すっきりして、とても明るくなりました

BEFORE（バルコニー）

AFTER（バルコニー）

ウレタン防水を施工し綺麗に仕上げました。

BEFORE（玄関収納）

AFTER（玄関収納）

少し小さかった収納から

幅1200ｍｍの収納へ交換しました。

BEFORE（ユニットバス）

AFTER（ユニットバス）

TOTO製　換気暖房乾燥機付きユニットバスへリノベーション

BEFORE（洗面所）

AFTER（洗面所）

壁、天井はクロス、床はクッションフロアーを張替え

化粧台は三面鏡付き、LIXIL製洗面化粧台へリノベーション

BEFORE（トイレ）

AFTER（トイレ）

壁、天井はクロス、床はクッションフロアーを張替え

LIXIL製一体型便器ベーシアへ交換

河淳製ペーパーホルダー、タオルリングへ交換しました。

BEFORE（階段）

AFTER（階段）

大建製リフォーム階段で段板、蹴込み、ササラ、手摺をリノベーション

BEFORE（2階廊下）

AFTER（階段）

LDKとトイレの建具をアウトセット引戸へリノベーション

建具と床は木目のあるホワイト色で統一しました。

BEFORE（2階リビング）

AFTER（2階リビング）

床、建具に合わせて壁、天井、廻り縁、巾木もホワイト色で統一し

とても明るくなりました

BEFORE（2階ダイニングキッチン）

AFTER（2階ダイニングキッチン）

クリナップ製システムキッチンへリノベーション

扉色は、建材に合わせ木目ホワイトにしました。

又、使い勝手の悪かったクローゼット収納を撤去しカウンターを新設しました。

ダイニングテーブル横に設置しましたので

ワークスペースやスタディースペースとして活用できますね

これからもリノベーション物件ご紹介させて頂きます

こんにちは。新沼です。

今日はちょっとリノベーション工事物件のご紹介をさせていただきます。

こちらのマンションは

築26年ほどのライオンズマンションで

リノベーション工事をして中古マンションとして販売をする予定の物件です。

築26年なので、あちこちの傷みもありますし、色合いも古い感じです。

リビングは狭く、キッチンも壁に囲まれています。

こちらの物件を、予算は極力おさえつつ

今どきの高級マンションの様にリノベーションしていきたいと思います。

まずは玄関。

ドアを開けて最初に見える部分なので「家の顔」ですよね。

なので、お客さんに

「おぉぉ！！素敵な家！！」

と思ってもらえるようにリノベーションした結果が

こちら！

都内の高層マンションの様なイメージで

床は光沢のある大理石調に、

天井はダークな色にしてアクセントをつけつつ

玄関収納下部に照明を入れてきらびやかにしてみました。

奥から見ると、ビフォーはこんな感じでしたが

これが

こうなりました！

床に反射するLED照明の光が良い感じ。

ドアもパールホワイト、壁・天井も真っ白な壁紙にして

明るさがアップしました。

タイル部分は上からフロアタイルを上貼りました。

玄関ドアは

元々アイボリー色でしたが

いくら掃除をしても汚れが落ち切らなかったので

メタル調にラッピング。

メタル調なので光の反射もあり高級感がアップしています。

マンションの玄関ドアはガラスが付いていないので

暗ーい雰囲気でしたが

お洒落で明るい空間へと大変身させることが出来ました。

続いて

リビングです。

元々はDK＋和室だったんでしょう。それを全オーナーさんが

リフォームしてLDKとしていたようです。

しかし、部屋の仕切りだった部分に段差があったり

押入れが戸襖だったりと和室の名残があります。

床を平らに削り、キッチンを囲う壁を撤去して

こうなりました！

ビフォー

アフター。

キッチンはフル対面型に変更。

キッチン脇の壁も

インターホンなどを移設して

オープンにしました。

天井の照明もダウンライトに変更してスッキリと。

上部の下がり壁が無いだけでとても広く感じます。

浄水器一体型の水栓、人大カウンターにIHと食洗器も設置して

今どきのおしゃれキッチンなLDKへと変身しました。

北側の洋室はカーペット敷きでしたが

フローリングに張替えを行い、窓カウンターも木目の白でラッピング。

扉や棚もすべて交換して爽やかな白い空間になりました。

もちろん浴室も入れ替えて最新のユニットバスに。

トイレも節水タイプの最新型。

床も大理石調で明るくなりました。

写真ではわかりずらいですが

ドアノブは南国を連想させるローズゴールド風「サテンピンク」を採用しました。

こちらの物件はこれからクリーニング工事と細かい仕上げ工事を行って販売開始予定です。

今後もこういったリノベーション物件を順次販売予定なので

また完成したらご紹介させていただきます

建設部北出です。

先日、ご紹介させて頂きました

こちら越谷市のリノベーション物件ですが

リノベーション完了と同時に『既存住宅売買瑕疵保険』を申請致しました。

こちらは自社の検査、保証とは別に

第三者機関による現場検査を行い、基本構造部分の瑕疵について買主様へ保証する

保険となっております。

こちらの建物の保険期間は5年間で、給排水管の保証も特約で追加しております。

検査項目、内容はこの様な部分です。

建物の外周部、外壁

小屋裏や床下、バルコニーの防水

設備機器の確認まで行います。

検査の方も無事合格しました

更にこちらの物件は『増改築証明書』も発行致しました。

こちらは、一定規模のリフォーム工事を行った事を証明するもので

住宅ローン減税の期間が10年→13年へ延長となり

借入限度額が2000万円→3000万円へ増額となります。

中古物件ですが、『既存住宅売買瑕疵保険』と『増改築証明書』で

建物と住宅ローンの安心がありますね

ご不明な点などございましたら

お気軽にご相談下さい。

建設部　北出です。

昨年11月から施工していました。

越谷市のリノベーション工事が完了しましたので

ご紹介させて頂きます！！

着工前

築25年の木造住宅で外壁、屋根は劣化が進んでおりました。

解体工事

内部の設備機器、床、建具も全て解体してリノベーションします。

鋼製建具工事

一部のサッシはカバー工法で新規サッシへ入れ替えします。

仮設足場工事

外部塗装前に足場の設置を行います。

木工事

既存床上に新しいフローリングを施工

内装工事

既存の天井、壁クロスは全て剥がして張替えます。

塗装工事

屋根、外壁、雨樋全て塗装でリノベーションします。

工事前と完成後のBEFORE　AFTER　です。

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外観はアメリカンテイストのツートン色に塗り分け

明るくおしゃれなイメージになりました！！

玄関ドア

ブラックのレバーハンドルへ交換し、2階の外壁色に合わせて塗装しました。

LDK

ホワイトを基調にして、木目のあるフローリングが良い感じです！！

トイレ

既存の便器、埋込手洗いは撤去して

TOTO製手洗い器付きウォシュレット便器へ交換

2階和室

和室から洋室へリノベーションしました。

こんにちは、建設部　北出です。

以前にご紹介しました

川口市の中古住宅リノベーション工事が完了しました！！

工事内容などビフォーアフターは

ＹｏｕＴｕｂｅで、ご紹介しておりますので是非ご視聴下さい。

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その他にも

では

「家が出来るまで」

「住まいのメンテナンス」

「火災保険　Q＆A」　などの動画をご紹介しておりますので

合わせてご視聴下さい。

↓　　↓　　↓　　↓

https://www.youtube.com/@user-jr3pn7wd9z/videos

こんにちは！！

建設部の北出です。

今回はこの建物

川口市にある築35年の木造住宅をフルリノベーションします

樹木がすごい事になっていて

どこからか庭か分かりません

玄関にも行けない様な状況です。

これでは工事着手できないので

まずは、樹木と雑草の撤去をします

錆びてボロボロになってた、バルコニー手摺も撤去して

建物の外観が分かる様になりました

庭部分もしっかりわかる様になり

玄関前のアプローチもすっきりしました

それから

道路面にあった門扉とブロックも撤去して

オープン外構にして、使いやすくしました。

樹木の撤去とオープン外構にしただけで

こんなに変わりました

これでやっと、工事が着手できます。

大工さんと施工する範囲や

床下状況などを確認をして

どの様に補強していくかなど打合せをしました。

完成しましたら

で紹介させて頂きますので、お楽しにして下さい

↓　↓　↓

https://www.youtube.com/channel/UCsKmIbWXnZ3HnKTTWCyzYiQ/videos

こんにちは。新沼です。

今年の2月頃

コロナであまり出かけられなかったので、しばらく自宅のリフォームにハマっていました。

いくつか作業したうちの一つ、ガレージの吹き抜けに床を作ったのでご紹介します。

うちのガレージは

一部吹き抜けになっていて

ハシゴで2階の部屋へ上がれるようになっています。

新築当時は物も少なくて良かったんですが、だんだんと趣味のモノであふれかえってしまい、収納量不足が深刻化してきました。

そこで

この部分に床を作ろうという事になりました。

鉄のアングルを買ってきて

穴をあけて

スクリューボルトで梁に固定します。

ホームセンターで足場板を購入。ブラケット部分をカットして

先に設置していたアングルの上に乗せます。

ここの梁と梁の寸法は1702ｍｍ

足場板のブラケットをカットした寸法が1700ｍｍ

クリアランス１ｍｍずつで

このように、ぴったりと収まります♪

わりと簡単に1帖分の床が出来上がりました。

これで

バイクのタイヤ置き場に。

ずっと邪魔だったタイヤ置き場問題がようやく解決。

が、しかし

眺めていると、「この奥も床にできるな・・・」と思ってしまい

アングル追加購入して

さらに2帖分の床が完成！！！

で

こうなるともう止まらなくなってしまい

全面いっちゃいました（笑）

トータル6畳分の拡張となりました。

さらに、最初に床を作った部分は

2重床にして、さらに収納量アップ。

子供たちもこのスペースが気に入ってくれたようです♪

こうなると

今度はここが気になります。

現状はハシゴから横に登る感じで危ないので

壁を壊しちゃいました。

そうすると、今度は手すりが欲しくなるので

鉄のフラットバーを買ってきて、カットして溶接して・・・

鉄骨手すり完成！　

足場板は強度もしっかりあり、光も通すので吹き抜け用の床材としてはかなりおススメです。

最初は足場板を黒に塗ろうかとも思いましたが、亜鉛メッキのキラキラ感もオシャレにみえるので気に入っています。

第一弾はこれで終わり。

そのうち2階部分にカウンターや収納棚などを作っていこうかと思います♪

こんにちは。新沼です。

先週末、近所のママ友ファミリーが遊びに来るというので

数日前から子供たちと家の片づけ・掃除をしました。

やっぱり家の中が綺麗になると気持ち良いですね。

「家を綺麗にするスイッチ」がONになったので

気になっていた外壁の汚れ落としにも着手します！

まずはこちら。。

北東角の外壁。。。かなり汚れてコケも生えてますｗ

日当たりの良い南側の外壁は全然汚れないのですが、北側はかなり汚い。

雨のあと乾きにくい事が原因なのでしょうか。。

ちなみに築8年　一度も洗っていません。

まずは高圧洗浄機で・・・

だいぶ汚れが落ちますが、完全には落ちません

そこで

中性洗剤を水で薄め、洗車用ブラシでゴシゴシ洗います。

これでさらに綺麗になります。

ただ、家全面をこれで洗うのはかなり大変なので途中でやめました（笑）

玄関側のバルコニー側面は高圧洗浄のみで

この位になります。

北東面の壁。

下から4枚が洗浄後、そこから上は洗浄前。

だいぶ綺麗になりますが、上の方はなかなか大変。

でも、色違いが出てしまうので途中ではやめられません。

こういう時は高いところまでハシゴで無理して上がっていくのではなく

上の方は長い棒とブラシで洗うと良いと思います。

ブラシはある程度の横幅が無いと大変なので、年末の大掃除までに購入しようと思います。

ちなみに、高圧洗浄機で外壁を洗う場合、水圧が高すぎると外壁を痛めてしまう事があるのでご注意ください。

釘留め部分の周辺で表面が剥がれたりする事があります。

ちなみにウチの洗浄機はケルヒャーのK２サイレント。

ケルヒャーの場合、Ｋのあとの数字が大きくなるほど水圧が高くなります。

Ｋ２で外壁から30ｃｍほど（水圧が弱い方のノズルで）離して洗浄する位なら問題ないと思いますが

Ｋ５で外壁から30ｃｍほどの至近距離で洗うと釘周りの塗膜が剥がれてしまう事もあります。

水圧が高くなるほど汚れは落ちますが、外壁を痛めてしまう事もあるので様子を見ながら無理せず・・・といった感じが良さそうですね。

ちなみに、「サイレント」は静音タイプで、一般タイプに比べて音がだいぶ静かになります。

騒音トラブルなども考えると住宅地ではサイレントタイプの方がおススメです。

詳しくはケルヒャーのホームページでご確認ください。

高圧洗浄機 - 家庭用 | ケルヒャー (kaercher.com)

9年ほど前にお引き渡しをしたS様邸の別宅。

先月ご連絡を頂き「サンルームとウッドデッキが欲しい」との事でしたので

当時のCADデータに

ウッドデッキ、テラス屋根と

サンルームを設置してご提案。

昨日正式にオーダーを頂きました。

これから暖かくなってバーベキューが楽しい季節ですからね。

早く完成させられるように急ピッチで工事進めます！

このところ、緊急事態宣言や蔓延防止措置などが原因で、エクステリアリフォームの需要がかなり高まっているそうです。

材料値上がりの話しも出ているので、リフォームを検討されている方は早めに行動したほうが良さそうですよ

よく、「ガスコンロとＩＨどちらが良いですか？」って

聞かれることが多いのですが、それぞれメリット・デメリットがあって

ガスだと

・火力が強い

・魚焼くのが速い

・暑い

・掃除が大変

・お湯を沸かすのに時間がかかる

などでしょうか。それに対してＩＨは

・ガスほどの火力は無い（でもちゃんと調理ができる）

・魚を焼くのに時間がかかる

・お湯を沸かすのが速い

・掃除がラク。　そして暑くない

・グレードの低い機種でも温度管理がしっかりできる。

といった感じ。

それぞれ良い点がありますが、僕は自宅ではＩＨを使ってます。

ＩＨで特に便利と思うのが「揚げ物」をする時なんですが、

先日、家で唐揚げを作ったのでちょっとご紹介したいと思います。

まず、

小麦粉と片栗粉を1：1の割合で混ぜてから

塩・こしょう・料理酒・ニンニク・ショウガ・卵で味付けした鶏肉を付けていきます。

そして、あらかじめ温めておいた油（180度に設定してあります）に鶏肉を投入していくのですが、この時にバチバチ言いながら油が跳ねるのが嫌ですよね、

そこで

このように、段ボールとか新聞紙などの紙でフタをしておいて

鶏肉を入れるときだけフタを開け、入れたら閉じる。

これをすると周囲に油が跳ねたりしません。

紙の裏には跳ねた油が。。　この紙は終わったら捨てるだけ。

ＩＨは天板が平らなので

トレイを真横に置けるし

火が出てないので紙を敷いたりもできます。

180度である程度揚げてから

200度に温度を上げてもう一度上げるとカリっと仕上がります。

200度にすると油跳ねもさらに強くなるので、紙のフタがさらに便利に感じます。

で、完成♪

子供たちも喜んでくれました♪

調理後の掃除も、天板をサッと拭くだけなので簡単。

なので、揚げ物を頻繁にするご家庭にはお勧めです。

でも、打ち合わせなどでお話しを聞くとまだまだガス派の方がとても多いので分譲の物件ではガスコンロを標準にしています。

使い慣れているという事もあると思いますし、炒め物などはやはりガスの方が有利なんでしょうか。

ちなみに、ガスコンロからＩＨに交換する場合は分電盤から専用の電源を取る必要があるのですが

キッチンが１階にある場合は割と簡単に床下から配線を取ることが出来ます。

２階にキッチンがある場合は間取り次第です。

注文住宅を建てる方、リフォームを検討している方はＩＨの導入も検討してみてはいかがでしょうか？

動画だと　↓↓↓　こんな感じです