永大建設部｜BLOG

昨日

さいたま市宮原のK邸にて

夕方からオーナーKさんと現場打ち合わせをさせて頂きました。

キッチンの設置予定位置からダイニング、リビングの方向を見た写真。

正面の大きな開口部の奥は・・・・・

この様に巨大なバルコニースペース　「ソラノヘヤ」です(^^)

しかも、深い久に覆われていて、正面の壁も高めに設定したので

完全なプライベートスペース！

その、ソラノヘヤから中のヘヤを見た状態。

右がダイニングとキッチン、

左がリビング。

２面が大きな開口部でつながっているので

このバルコニーも部屋の一部として活用できます。

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で

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この建物、、、、、

・

。

いつもとちょっと違うんですが、

何が違うかわかりますか？？？

。

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答えは　構造！

いつもはほとんど在来のオール金物工法を採用しているのですが

今回はツーバイフォー工法。

なぜかというと

こちらのK邸、

駅から近い・・・

いや、駅前と言っていいほど駅に近い。

そして「防火地域」に設定されている場所なので

ここに３階建ての建物を建てる場合、

「耐火建築物」としなければいけないんです。

耐火建築物にする場合、いろいろあってツーバイフォーの方が

有利なんです。

しかも

普通のツーバイフォー工法に比べて

構造材もかなり強固な設定になっています。

見てくださいこの天井下地

床もすごくて、

たとえば上の写真はロフトの床なんですが、

根太の上に１５ｍｍの構造用合板の上に

耐火用の２０ｍｍボードを貼って、さらに継ぎ目をアルミテープで覆って

その上に１５ｍｍのボード、そしてようやくフローリング。

ものすごい厚さ。

これだけやれば、耐火だけじゃなくて防音性能もかなりUPしますね(^^)

１階から３階まで

まだ骨組みですがK様にもじっくり見て頂きました。

あ、

そういえば

お子さんを抱っこしていて、奥様が３階をみれませんでしたので

３階の写真を撮ってきましたよ(^^)

ここは東側のヘヤ。正面がバルコニーです。

こちらは西側のヘヤからロフトを見た状況。

ロフトの床下はリビングへの吹き抜けです。

まだしばらくかかりますが

完成が楽しみですね(^^)

もう少し進んだらまた打ち合わせをさせてください～。

今日、このブログのアクセス数が累計２５万アクセスを超えました

いつもありがとうございます！！

嬉しいのでビール飲みながらブログを書いています(^^)

さて

こちらは一昨日のDAITO BASE。

 

足場が外れるまであとわずか！

グリーンのガルバリウム外壁がちらっと見えていますね(^^)

ここがガレージ。

右には出入り用のドア、

手前には電動のアルミシャッターが付いています。

こっちはリビング。

対面キッチンでダイニング上には吹き抜け、

その奥にはガラス製の引き戸があります。

吹き抜け上部には大型FIX窓。

その下、ダイニングテーブルを置く側面の壁には

４連の横滑り出し窓を配置してみました。

ダイニング上の吹き抜けを３階の廊下から見たところ。

吹き抜けは高さが２フロア分あるので

このように足場を組んで壁紙を貼っていきます。

大工さん、クロス屋さん、

吹き抜けやら勾配天井やら、

いつも大変な現場ですみません(*_*)

でも

おかげさまで、お客様には大変喜ばれています

高い場所での作業ですけど、怪我の無いようにご注意くださいね。

もう１月くらいで完成、、楽しみです(^^)

 

越谷市花田の建物が完成しました(＾＾)

５棟現場ですけど、とりあえず２棟完成。

２棟とも2980万円で販売中です。

他の３棟は更地で販売中ですので、フルオーダー建築も可能ですよ！

今回、門柱にはモザイクタイルを使ってみました。

ステンレスのサインプレートも付いてますが、表札はこだわってほしいですね

この１号棟の南側には２号棟が建っているので、日当たりを

よくするために２階リビングとしてます。

２階リビングにすると、このように天井を高くして

大空間リビングとすることができるんですよ(^^)

奥は対面キッチン。

リビングの北側にはガラス戸で仕切った和室があり、

この和室からは

そとの桜並木がとてもきれいにみえるんですよ(^^)

もちろんバルコニーからも！

春には桜が満開になるので、

「お花見バルコニー」のつもりで設計しました。

お花見バルコニーということで

こんなふうに床を下げて作っています。

さらに敷居はフラットになるタイプを採用しています。

なぜかというと、

こういう風にバルコニーの床を下げて作っておけば、

この上にウッドデッキを施工することで２階の床とフラットにできるんです。

こんな感じに(^^)

こちらは川口市のＩ邸。

埋め込みのアッパーライトがイイ感じです。

そのバルコニーの下には車庫スペースがあって、

スペースを有効活用しています。

・

さらにこの建物、なんと

「地震保証付き」

なんですよ

さらに、耐震等級でいうと３相当！

耐震等級３とういと、耐震等級の最高等級で

消防署や警察署と同じランク！！

最近地震が多いですが、これなら安心ですよね(^^)

ただ、この建物、いつもと何が違うかというと

実はほとんど変わっていません！！

今回は地震保証を付けるために耐震等級３相当という事にしていますが

永大の建物はもともとの構造強度がとても強いので

ほんのわずかな変更（筋違をちょこっと足したりとかその程度）だけでＯＫ

間取りによっては変更なしでＯＫな場合もあります。

どちらかというと、「耐震等級３相当」という肩書きをもらうための

申請料やら書類作成料が高くつきます。

「どうせ強いんだから、書類作成費に十何万も払うのはもったいない」とも

思っちゃいますよね

ま、とにかく

永大の建物は

「全棟オーロラ材を使用！」

で、

「オールピン工法！！」

なので耐震強度はバッチリです

で

何が言いたいかっていうと

これだけ構造にこだわっていて

さらにこのデザイン！

とこの立地で２９８０万・・・・・

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・

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・

お買い得です！！！

早く誰か買ってください(笑)

 

先日、

春日部のT邸現場へ行ってきました。

こちらのT邸は

あの春日部市O邸のお母様宅なんです(^^)

http://www.eidai.co.jp/example/08.html

マキタの扇風機。

僕もガレージ用にほしいなぁ・・・・

ここは非常用進入口。

３階建ての建物は、道路側にこういった進入口を設置しなければ

いけないんです。

ハシゴ車から救出できるようにするためですね。

ここは３階のお部屋。

屋根が斜めなので天井も斜め。

この屋根が斜めになる理由はデザイン上の事ではないのですが

遊び心のある空間になるのでイイですね(^^)

では、なぜ斜めかというと、

これが完成予想図。

道路側の屋根がとても急な角度になっています。

制限の枠を入れた図。　

この線に触れたり、はみ出したりする建物は建てられません。

もちろん、敷地からはみ出してはいけません

①の線は「道路斜線」といって、前面道路の建物と反対側から

斜めの線が設定されています。

そのため、道路が広いほどこの制限に当たりづらくなるし、

道路が狭いほど、制限がきつくなります。

また、斜めの角度は地域によって変わるし、

建物を道路から離して建てる事で、車線のスタート地点をずらす事も出来ます。

たとえば、道路境界線から１M家を離して建てるなら、斜線のスタート地点が

道路の反対側からさらに１M離れた所に設定できるという制限緩和方法もあるんです。

そして②は「最高高さ」

これは10Mとなるのでこれよりも高く建ててはいけません。

これ以外にも、地域によっては北側斜線と言って、北側から出てくる斜線制限がある場所もありますし、建蔽率・容積率など、免責的な制限も・・・・・

・

・

と、

いうことで、

その土地によって建てられる大きさやデザインが限られてしまうことがあるので

これから家を買おうと土地を探している方、

「不動産はどこで買っても同じ」ではありませんよ！！

設計部門のある永大へお任せください！！

　　っていうお話しでした(笑)

今日は

完成したばかりの越谷市N邸へ来ています。

こちらの建物は

design by yamada.

外観は白ベースに木目でアクセント。

破風板（外壁の一番上にある部材）を濃い色にしているのもポイント。

さらに車庫部分のさわやかなグリーンも雰囲気をよくしています。

車庫の天井もキリっと(＾＾)

玄関ドアは大きなガラスのタイプを採用。

この建物は南向きなので、

その効果を実感！

この玄関ドア、僕も自宅で使っていますが

玄関が明るいって良いですよね～(^^)

１階の２部屋は、個別の部屋としても使えるように

入り口は２ドア、収納も２か所、中央を引き戸で仕切っています。

（Nさん、引き戸の件ではご心配をおかけしてごめんなさい）

そして

このクールな手すりを見ながら２階へ。

リビングの天井に見えるファン。

なんだかワクワクしてきます。

２階には浴室、洗面室、トイレ、リビング&和室。

和室との仕切りも引き戸なので、客間としての利用もOKです。

幅2550ｍｍの大型対面キッチン。

側面には大きな収納を設置しています。

ダイニングの上部は吹き抜けになっていて、キッチンの真上はロフトとなっています。

さらに、バルコニーは「ソラノヘヤ」仕様！

バルコニーではなく、リビング付属室として、バーベキューやらビアガーデンやら

プールやら・・・と

多目的に使えるプライベートスペースです

さらに！！　

オーニングも設置しているので節電効果も大！

ちなみに、手動タイプのオーニングは

このクランク棒を回転させることで開閉します。

動きもとても軽くてスムーズなので、簡単に操作できます。。

こちらのN邸、

来週の月曜日にお引渡しの予定となっております。

Nさん、いよいよあと二日！

楽しみですね(^^)

今日も・・・

相変わらずの猛暑ですが

みなさんいかがお過ごしですか？？

あまりに暑いので

木陰でサボっています。。　

いや、

それは冗談で

ここは越谷市花田の建築中で販売中の現場。

川沿いの遊歩道のすぐ脇という、とても環境の良いところです(＾＾)

こちらは2号棟。

2階リビングなので、屋根の勾配を生かして

高天井としています。

天井が高いと、すごく広く感じます。

キッチンの右奥にはパントリー＆サービスバルコニー。

2階リビングだと、生ゴミなどの置き場に困るので

バルコニーがあるととても便利！

しかもこの景色

桜の樹なので、春にはすごくきれいですよ(^^)

リビングに面した和室には、室内から花見ができるように窓を設け

リビングとの仕切りはガラス製の引き戸にすることでつながり&明るさを

確保できているんです。

南側には大型のバルコニー。

ここで花見をしながらBBQもできますね！

今回は、あえてバルコニーの床を下げておきましたので

あとからウッドデッキなどを施工すれば、リビングの床と

フラットで「ソラノヘヤ」とすることができますよ(^^)

※「ソラノヘヤ特集ブログ」は　こちら

そしてこちらは1号棟。

1階リビングですが、より明るくする為に、ダイニングの上部を

吹き抜けとしています。

ここは玄関。

階段上も吹き抜けなので開放感アップ！

現在はこの１，２号棟を建築しながら販売中でして、

残りの3区画は更地にて販売していますので、注文住宅のように、

間取りやデザインを自分好みにして建てる事も可能です。

ガレージハウス

スキップフロア

蔵のある家

屋上のある家

何でもできます！！

気になる方はお気軽にお電話くださいね(^^)

さいたま市仲町の1号棟が販売終了し、お引き渡し待ちとなっております。

敷地内の高低差を利用した建物で、見た目2階建てですが、車庫の

高さよりも下側に1階がある変わった建物です。

（玄関が2階にあるんです）

いよいよお引渡し間近です(＾＾)

そして、

ここから歩いてすぐのところに

新たに３棟現場で建築工事中です。

一番手前の１号棟は、なにやら基礎がスゴイ事になってます

こちらも土地の高低差を利用した設計で、

スキップフロア＆蔵収納という設定。。

こちらは隣の２号棟。

今日は雨どいの工事ちゅう。

外周部では排水管の工事中。

このように地中に埋めていきます。

丸い筒状に立ち上がっている部分は点検マスといって、

排水が詰まったときに点検・清掃ができる様、配管の合流部分や一定距離の間に

設置してます。

２号棟の玄関に入った正面。

この中庭にウッドデッキを設置する予定です(＾＾)

こちらは一番奥の３号棟。

この建物の特徴はリビングの吹き抜けビーム階段。

高い窓から日が入るので、明るくて開放感もある空間になっています！

ちなみに今回は珍しく寄棟形状の屋根を採用しております。。

構造はもちろん「オーロラ材」

完成までまだ時間がかかりますが、

とても楽しみな現場です

ここは

川口市安行領根岸の７棟現場。

東京ガスさんが、ガスの配管工事をしています。

奥へ入って行くと、、、、

３棟が建築中で

手前４棟はまだ更地。

どちらも販売中です(^^)

一番安いのは2680万円~　なのでお求めやすくなっております。。。

７棟現場なので

街並みを考慮して

茶色の電柱を採用してみました！合わせてシルバーと茶色の目隠しフェンスも。

この電柱どうです？

木みたいで良い？

普通の電柱よりもむしろ目立っちゃう？？

評判が良ければ今後も使おうかと思います。

こちらの物件、

気になる方はお気軽に！

ご連絡お待ちしております～(＾＾)

午後２時。

なんとか明日締め切りの図面が出来上がったので

急いで現場へ向かいます。。。。

入道雲。。。。

そういえば、天気予報で夕方雨が降るとかいってたなぁ。。。

こんなに晴れてるのにほんとに？

なんて考えながら

春日部市のH邸へ到着！

今日はお引渡し前にH様と現場での立会いだったんです。。

各部の説明などをしながら建物をじっくりと見て頂きましたが

とても喜んでいただけたので

設計者としても嬉しい＆一安心です(^^)

ちなみにお隣は住友林業さん作。

うちのほうがかっこいいと思います

住友林業さん作を挟んで

その奥には

今日お引渡しのW邸。

うちのほうがかっこいいと思います

タイミングが合わなくてW様とはお会いできなかったのですが

お引越し後にでもまた会いにいこうと思います(^^)

その後

今度はさいたま市のK様邸へ。

こちらも今月のお引渡しです。

インナーバルコニー　「ソラノヘヤ」

リビングの吹き抜け＆おしゃれ階段！

２階の廊下から吹き抜けを見下ろしたところ。

透明な大きい窓があるのですごく広く感じます！

遠くから忍び寄る雨雲もよ～く見えます。

ここでいろいろチェック＆撮影をして、出発。。

１６号バイパスで急に空が暗くなって

カミナリがあちこちで光っています>゜))))彡

こないだみたいにカミナリの写真が撮れるかも？？と思って

クルマを路肩に停車。。。。

。

。

。

じゃーん！！！！

どう？すごいでしょ！？(^^)

この後もあちこちにカミナリが落ちまくってました

クルマにカミナリが落ちたらどうなっちゃうんでしょう？？

怖いので急いで帰宅！

明日もまた雨が降るそうですよ。。。

 

今日は

またまた南浦和の現場へ来ています。。

まだ更地の区画で

ガレージハウスのご提案をする為の下見です。

こちらは完成して販売中の物件。。

「カッコイイ」と好評です(^-^)

でも、正面から写真を撮ると

道路が斜めなのと電線が斜めなので

なんか傾いて見えちゃいます

肉眼でみると平気なのに・・・・

※もちろん建物は完璧にまっすぐ建ってますよ（笑）

この角度のほうがカッコイイ(^-^)

。

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ここでこれから設計する土地のチェックをして会社に戻ると・・・

階段で永大ハウス　春日部店の丹野さんとばったり。

笑顔が素敵なナイスガイです。

　（永大ハウス春日部店）

丹野さん、

最近誰かに似てるなぁ・・・・　と思っていたんですが

ちょうど今朝、

ある人から届いた画像を見てようやく誰だかわかりました！！

その画像が

コチラ

武蔵丸でした（笑）

一瞬どっちがホンモノか解らないほどでした～

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たまに友人から

「不動産屋って怖いイメージがある。。。」と

言われる事がありますが、

永大ハウスの人たちは全くそんな事はありませんよ(^-^)

コチラは

現地販売会での鹿倉君。

　（永大ハウス新越谷店）

近所の子供たちには

「風船おじさん」と呼ばれて親しまれています(^-^)

一見アホっぽいですけど

もともとはバリバリの大工さんなので

建物の事にはとても詳しいんですよ(^-^)

趣味はサーフィン。。

なぜか手元に写真があったのでUPしときますww

今日みたいに暑い日は海に行きたくなりますねぇ～

僕は最近いろいろと忙しくて全く海にいけてませんが、

その分

カッコイイ家を沢山つくれるように頑張ります！