永大建設部｜BLOG

最近ちょくちょく

「ガレージハウスっていくらくらいで建つの？お高いんでしょ？」

と聞かれます。

ズバリ

この3LDKガレージハウスで建物価格1600万円（税別）です！

（エリア、大きさ、土地の状況によりこの価格は変動します）

（他にかかる諸経費等は後半で詳細書きます）

床面積34.62坪。2階建て、電動シャッターを備えたガレージハウスです。

1階の間取りはこんな感じ。

まず、玄関を入ると

広々玄関ホール。ガレージとの間に大型のサッシがあるので

ここからガレージへ出入りできます。

ガレージ側から見るとこんな感じ。

ここに出入り口があるとすごく便利です。

大雨の日でも全く濡れずに外出できます！

車後部の窓の奥は4.5畳の部屋になっているので、ガレージ付属室としても利用できます。

さらに、その奥には分割できる部屋があります。

分割前は9.5畳の広さ。

入り口ドアが2か所あるので、中央の天井が少し下がっている部分に

壁を作って仕切れば、4.5畳と5畳の2部屋になります。

立体で見るとこんな感じです。

画像だとわかりませんが、階段下にはトイレもあります。

ガレージで12畳も場所を取ってしまうのでリビングは2階です。

階段を上がって扉を開くと

17畳のLDK.

キッチンは対面型のフラットタイプ（オプション）

テレビは壁掛けにして、南側には大きなフルオープンサッシを設置。

天井も高くしてあります。（2階リビングだからできる技！）

南側には6.25畳もの大型テラスバルコニーがあります。

庭代わりに、ここでバーベキューしたりプールしたり、ビアガーデンとしても活用できます。

（ウッドデッキはオプションですｗ1）手すり壁で囲まれているので、周囲の目もきにせずゆっくりとすごせるプライベートエリアです。

さらに、リビングの奥に6畳の洋室もあり、ほかにトイレ、洗面室、浴室など。

洗濯機も2階。洗った洗濯物をバルコニーに干すのも同階なので楽々です。

立体で見るとこんな感じです。

外観は黒で設計しましたけど、こんな風に白やグレー系にもできます。

で、最初に書いた1600万円のほかにどんな費用が必要かを説明していきたいとおもいます。

まず

①「設計料」

デザイン、構造検討、建築確認申請などなど含めてこの建物だと415,000円です。

つづいて

②「地盤調査費用」

土地の硬さを調べるのに必要です。これが95,000円。

（調査の結果、軟弱地盤と判定されると別途地盤改良工事が必要になります）

あと

③ガス工事費用が300,000円　都市ガスの配管費用と給湯器（ふろ釡）の費用です。

最後に

④電動シャッターの費用が260,000円。

①～④の合計が107万円なので、

建物の1600万円と合計で

1707万円（税別）でこの建物は完成します。

しかし、ひとつ大事なものを忘れていました。

それは、この建物を建てる「土地」です。

建物価格は決まっても、土地によって必要となる費用が変わってきます。

ちなみに今回のプランはふじみ野市で販売中の実際の土地に合わせて作成しています。

その土地が

こちらの分譲地です。

ふじみ野市鶴ケ舞1丁目106-5他。

上福岡駅徒歩15分という好立地です。

永大ハウスが仲介で販売中です。

ここのC区画に合わせて作ったのが、今回のプランなので、この土地についてのコストも書いていきたいと思います。

まず、土地の価格は3区画とも2180万円です。

すでに更地に整備してあって、水道、下水などのライフラインも整っているので余計な費用が掛かりません。

（古家があれば解体費がかかり、上下水が無ければ道路を掘って引き込む費用がかかります）

建物が消費税をプラスすると1877万円

土地が2180万円（土地は消費税かかりません）

合計　4057万円！

今回は上福岡駅徒歩圏内で34坪と広い土地なので合計が4000万円をこえてしまいましたが

仮に1500万円の土地なら3680万円なので、注文住宅といっても建物自体はそんなに高くは無いんです。

あと、これ以外には

土地の仲介手数料

住宅ローンの場合、銀行に払う保証料や印紙代

各種登記関係の費用

外構費用

などなどがかかります。

住宅ローンを組む方の年齢だったり年収だったりで金利も少し変わりますので、

実際にかかる費用の正確な金額についてはいろいろ手続きを進めていかないと算出できないんですけど、ざっとこんな感じです。

いかがでしょう？

「思ったより高くないなぁ」感じたかた、ぜひ注文住宅も候補に入れてご検討いただければと思います(^^)

今回の建物はあくまでベースとして作りましたが

注文住宅なので住む人の要望に応じていろいろ変更できますよ。

例えば

ガレージリフトを設置したり

ショールームみたいにガレージに床を敷いたり

家の前にターンテーブル設置したり

天井を板張りにしたり

鉄骨階段にしたり、中庭作ったり

オール電化、ソーラーパネル

などなど。

いろいろできるのでなんでもご相談ください♪

今日はお昼から

品川区のS様邸にて、カーテン・ブラインドの打ち合わせでした。

今回、ブラインドはナニックの木製タイプでご検討いただいてます。

綺麗な色が沢山あるので迷いますね。。

カーテン屋さんと僕とSさんで打ち合わせをしている間

Tちゃんは3階のテラス前でおやつタイム♪

テラスでは

今日からウッドデッキの工事も始まっていますが、今日届くはずのパーツを

運送屋さんが近所の違う現場へ届けてしまうというハプニングがあり

工事が一時ストップしています。。。（午後から無事再開しました）

今回のデッキ材は高級な「イペ」です！完成が楽しみ。

リビングでは、左官屋さんが漆喰を塗っています。

左官屋さんの技術ってすごいですよね。。。。　

よくこんなに平らに塗れるなぁ・・・と感心してしまいます。

そして、外部はというと・・・・

ついに足場がなくなりました♪

今まで足場のネットで見えませんでしたが

黒い外壁がとても素敵です。

近くで見るとこんな感じです。

外壁材は旭化成建材のパワーボード。

天井はレッドシダーの羽目板です。（外部用）

玄関ホールも天井はレッドシダー。

壁は漆喰。床は見えないけどカリンの無垢材。

だんだんと完成に近づいてきております！

まだ途中ですけど、Sさんファミリーにも現場の進み具合を見ていただき、気に入っていただけたので良かったです。

Sさん、今日はお忙しいところ打ち合わせさせて頂きありがとうございました

今日は朝から品川のS様邸へ。

外壁が塗り終わりました♪

黒い壁に、レッドシダーの天井がかなりオシャレ！

そして、バルコニーに木材が搬入されはじめました。

今回は高級木材「イペ」でデッキを作成します！

このバルコニー、3階にありますから搬入が大変ですｗ

リビング壁は漆喰なので、左官屋さんが下塗りをしています。

玄関ホールも漆喰。

そして、こちらはソーラーパネル。

都心の土地はお高いので、屋根の上までしっかりと利用しないともったいないです。

あと数日で足場が外れ

来週にはキッチン取り付け

ここから先の変化が楽しみです！

今日は朝から

北浦和のリノベ現場へ。

今日から着工なので永大プランニングの久保係長や

大工さん、設備屋さんと打ち合わせして工事スタート！

まずは解体作業から。

１、５か月後には完成予定です。

そして夕方

コーナーに柱型の無垢材を・・・

ナイスアイディアです！　かっこよくなりそう。

大工さんいなかったので養生に説明書きしてきました。

大工さん、こんな感じです。　よろしくお願いします！

玄関ホールの階段とガラス手すりの収まりですが

今日行ったら完成してました。

見てこれ！

完璧！　

最初の４段はひな壇にして、段板の小口は無垢材で化粧。

外壁も貼り終わってコーキング作業が始まっています。

コーキングが終わったら、養生期間をとってからいよいよ塗装が始まります！

ｓさん、今日はありがとうございました！

先日ブログに書いた子供部屋のリフォームは

夜な夜な　少しづ～つ進んでおります。

今週末は土日休みなので

ちょっと変化した写真が紹介できそうです。

子供たちはインスタでいろんなインテリアを見てイメージを膨らませて楽しそうです。

インスタといえば、

過去に家を建てさせていただいたお客様ともつながっていたりするんですけど、そんなお客さんのインスタを見て

「あそこのお子さん大きくなったな～」

とか

「このDIYネタ良いな～」

なんて思って見てるんですけど、最近では熊谷のKさんが

こんな素敵な薪を置く台を作っていました！

これ良くないですか？？　ぼくもキャンプ行かないけど薪を置きたくなりました（笑）

庭の芝も、こんなに広い面積をDIY。

デッキに置かれた観葉植物もオシャレ！

芝と言えば

川越のS邸も

傷んでいた芝を貼り換えたそうです。

それに、何度も塗装を重ねたウッドデッキが良い雰囲気になってきましたね。

庭の角には

ヤシが置かれてハワイっぽくなってきました♪

ヤシと言えば、マツフォルニアのSさんも植えたらしいので今度見に行ってみよう♪

あと、3日前に外構工事に着工した三郷のHさん邸は

無事に工事が完了（ブロックを4段積み足して、８０センチの目隠しを設置）

今日、仕上がりを確認してきました。

このブロックをこれからDIYで白く塗るとの事なので、こちらも楽しみです。

結構面積あるから大変だけど、すごく雰囲気変わると思います。

最近暖かくなってきたけどなかなか外出もしづらい状況なので、こういう時はDIYで楽しむのも良いですね♪

あ、そういえば

以前にリノベーション工事をした

U様邸の施工事例もホームページにupしました。

こちら　からご覧になれます。

今日は朝から三郷のH様邸へ。

クリーム色の外壁と木目がとてもおしゃれなH邸。

もうお引渡しをしてから2年ほど経ちますが、今回は

境界部分のブロック・フェンス工事をご注文頂きました。

事前にパースをいくつか作成してメール打ち合わせをしていました。

やっぱり画像があるとイメージがしやすいですよね。

今週は天気良さそうなので良かった♪

そして午後からは

品川区のS様邸へ。

外壁のパワーボード工事が始まっています。

全部貼り終わったら、コーキングしてから塗装します。

建物の内部は

天井にレッドシダーが貼り終わっていました。

外部にも同じ材料でつながり感がup！

いや、厳密にいうと室内は厚さが８ｍｍ。

外部は１２ｍｍと厚さが違います。

ここにはキッチンのレンジフードが付きます。

キッチンもスゴイのが付く予定なので楽しみです♪

3月から、太田市のNさま邸でいろいろとリフォーム工事をさせていただいておりました。

その中の一つが木製外壁部分のリフレッシュ作業。

建物が完成した当初は

こんな感じでした。

黒い外壁にアクセントでウエスタンレッドシダー。

この木材、最初はクリアオイル仕上げだったのですが、時間が経って雨に濡れたりして

こんな感じになってしまいました。。

結構黒くなってしまっています。。

こうなるともう元の綺麗な状態には戻せない・・・・と思いますよね？

ですが、これ、意外となんとかなっちゃうんです。

まずはこの黒ずみを除去します。

（このまま色を塗ってしまうと黒ずみを塗料で閉じ込めてしまうので絶対ダメです）

黒ずみ除去後。（やり方は企業秘密ｗ）

濡れてるのでまだ黒っぽく見えますが、これが乾くと・・・

こうなります。

かなり黒ずみが取れました。

この上に木目を消さない塗料を塗っていくと・・・・

こうなります！

だいぶ良くなりました。

でもこれ、塗りたてでまだ湿っているので、これが乾くともっと質感がよくなります。

乾燥後が

こう！

むしろ、新築時よりも赤みがアップして良い感じになりました♫

木製の外壁材は多少手間はかかりますが、ちゃんと手入れをしてあげれば木材ならではの素敵な雰囲気が得られますのでオススメです！

フェイスブックとかで過去の記事が通知される機能があって

今朝、7年前の自宅の写真が出てきました。

それが

これ。

記念すべき上棟の日ですね♪

子供たちはまだこんなに小さかった（笑）

熟練の職人さんたちによって快適な我が家が完成した事に心から感謝です。

ビフォー

アフター。

いや、アフターと言っても、ちょこちょこカスタムしてるので

この後も少しづつ進化しています。

7年前、家を建てるときにはいろんな思いがありましたが、やっぱり自分の家って良いですよね♪

昨日、品川区で建築中のS邸現場へ行ってきました。

都心の現場では、いつも車の置き場に困るのですが

ガレージハウスなので大工さんの車も屋根付きで駐車できます♪

さらに、作業場も

屋根付き、広々でとても快適！

ガレージ前にも屋根付きで車が2台停めれるスペースがあり、その横が玄関です。

車を停めていても出入りがしやすいように

引き戸にしています。

ドアの横には大きなガラスがあるので光を取り込めます。

この現場は準防火地域なので、通常だと防火ドアを使う必要がありまして、

しかし、防火ドアだとこの大きなガラスが付くタイプはラインナップがありません。値段も倍以上します。

そこで、今回は防火壁で囲まれる位置に玄関ドアを配置して、通常のドアを使えるようにしています。

ガレージシャッターも、側面に防火壁を配置しているので、シャッターの価格も下がり、スタイリッシュなアルミ製ガレージシャッターとする事ができました。

玄関を入ると

広々としたホール。

奥の扉からガレージにも出られます。

はしごは奥から手前に向かって立っていますが、完成すると

こんな感じに手前から奥に上がる階段となります。

最初の数段はひな壇階段にして、ガラスの手すりを付ける予定。

S様の前の家に付いていた手すりの移植です。なかなか難易度が高くて、うまく行くかどうかちょっとプレッシャーをかんじている部分です

それと、今回は珍しい3階リビングです。

3階には、庭を兼ねた大型のテラスバルコニー　「ソラノヘヤ」

このあとガラスの手すりが付き、ウッドデッキも施工します。

3階からの眺め。。

左側に新築現場がありますが、足場の感じからして2階建てっぽいですね。

北側は斜線制限を受けているのでこの角度！

こんな感じに制限ギリギリ目いっぱいまで。

土地の有効活用です。

コロナの影響で物が入りづらかったり、人員が集中しないようにしたりとか

いろいろ大変ですが、何とか工期内に完成できるように頑張ります！

新型コロナウィルスの非常事態宣言を受け

弊社では現在、交代で休暇を取りながら出勤率を下げる対策を取っております。

そのためお問い合わせなどに対して対応が遅れる場合がありますが

何卒、ご理解、ご協力のほどよろしくお願いいたします。

僕自身は今週末、土曜日から月曜日まで３連休となりました。

外出自粛ということなので、家でいろいろ作業をしたいと思います。

まず土曜日の作業は車の整備です。

というのも、先日車のメーターに

こんな表示が。

先日のブログで紹介したブレーキパッド交換はうちの奥様の車。。２台立て続けに交換なので、コスト削減のためにもやはりDIYです。。

ホイールの隙間からブレーキパッドを覗いてみると、残り２ｍｍほど。これはすぐに交換しないとですね。

まずブレーキパッドを用意するのですが、外車、特にドイツ車のブレーキパッドってなぜか黒い粉が大量に出て、洗車しても数日でホイールが真っ黒になります。これって、ブレーキパッドの素材の差によるものらしいので、ダストの出ないパッドに交換すればかなり改善されます。

そこで、今回は「超低ダスト」というブレーキパッドをネットで購入。

breni社製。純正よりも安く、黒い粉も出ないタイプです。

大きいのがフロント用、小さいのがリヤ用で合計８枚。

まずはジャッキアップして

ホイールを外します。

ついでにタイヤローテーションで前後入れ替えます。

ブレーキ交換は、ボルトを１本外して

キャリパーをずらせばパッドが外れます。

手に持っているのがすり減ったパッドです。

この車両はブレーキパッドセンサーが右側前後についているので

センサーも新しいパッドに付け替えます。

差し込むだけなので付け替えは簡単です。

新しいパッドは厚いので、そのままでは入りませんから

専用工具でピストンを押し戻してから装置着。

工事課の船橋課長は、専用工具を持っていなかったので

手で押し戻したそうですｗ

ま、大変ですけどそれでもできます。

あと、今後は黒い粉が少なくなるので、外したホイールの

内側にこびりついたブレーキダストも綺麗に掃除しました。

こうゆう作業ができるのもDIYのメリット。

車屋さんにパッド交換依頼すると「ホイールの内側洗ってね」ってなかなか言いづらいしｗ

その後

モトクロスバイクの洗車。

モトクロスバイクはタイヤからの巻き上げで下側が汚れるので

しっかり洗う時は倒して洗車します。

あと、

DUCATIのヘッドライトを黄色にイメチェンしました。

海外でちょっと流行ってるイエロー化。

６００円のカラーフィルムをドライヤーで温めながら貼り付けました。

古いバイクにはなかなか似合いますね。

と、

こんな感じで外出自粛初日はあっという間に過ぎ去りました。

出かけられない分、じっくり作業できるのでこれはこれで楽しいです♬