永大建設部｜BLOG

富士見市水谷東2-50-3　の3階建て新築物件が完成しました

ここは窓について色々考えた現場です。

これは3階の子供部屋。3階建ての場合、3階部分に「非常用進入口に代わる窓」っていうのをつけないといけません。

つまり火事になったときに逃げ道になる窓。大きさや位置など法的な決まりがあります。

一番上の大きな窓がその逃げ道になる窓・・・・　ってこんな高くて逃げれんの？飛び降りろってか？と思いますけど無いと建築確認が取れませんま、ハシゴ車用って事にしときます。

さらに、ここは道路斜線って言う建築の制限があるので、この窓上の屋根が低くなってます。

窓が下がると開閉式の窓は落下の恐れがあるので付けられません。で、結局このFIX（開かない）窓に決定しました。

法的な制限でこれより小さな窓はNGです。でも、もしも窓の高さを半分にできたら開閉式にも出来るし、大人が外にでる大きさも十分あります。FIXだとガラスを破らないと外にでれないし・・・　状況に応じて緩和できるようになってればいいのにね。

法律みたいに「最初に決めて全部それに習う」っていうのは反対です。決まりを作る事が大事なんじゃなくて良いものを作るのが大事なわけで。とは言っても法律違反の建物はつくれないので仕方ないですけどね(ーー;)

とりあえずここはﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝを付ける前提で透明窓にしました。

よく、「何でこの窓開かないの？」とか「もっと小さくてもいいのに」とか言われる事があるんですが、いろんな理由があるんです

これは2階。上の窓は向かいの家の3階から部屋の奥が見えない様にカタガラス（半透明）。下の窓も少し高めに設置して窓の下に家具を置けるように配慮してます。しかもデザイン的にもいい感じでしょ？

上の窓に小物を置くのもいいかも

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今日は1年半ほど前にお引渡をしたお客様のお宅へお邪魔してます。

今回のターゲットはコレ(゜o゜)

ガッポリ穴あいてます

お子さんが転びかけてぶつかったそうです。

「穴が埋まればいいのでとにかく安く」との御希望なので・・・

まずは穴をキレイにカットします。

木の下地を中に入れ、ビスで固定します。

穴の大きさでカットした石膏ボードをあわせてビス止めします。

継ぎ目を補強する為にファイバーテープを貼ります。

継ぎ目を消す為に1回目のパテ埋め。

1回目のパテが乾いたら2回目に仕上げのパテを塗ります。

完成もとのクロスが少し色あせてたので若干の色違いがありますけどまあまあの仕上りです。

本来はこの壁一面を張り替えるのが望ましいのですが、コスト優先の御希望がある場合はこんな事もできますよ　パーソナライズってやつですよ。

今回は小さな穴なので、部分補修としました。

注）穴が大きい場合や、壁が耐力壁扱いの場合などはコストがかかるけど石膏ボード１枚張替えが望ましいです。

by kacho-

今日は川口市神戸602　7棟物件のチラシを配ります。

神戸と書いて「ごうど」と読みます。こうべじゃないよ

北側は水路になっているので近隣住宅との離れも確保されてます

南道路。

躯体はLVL＋オール金物工法でシンプルﾓﾀﾞﾝスタイルです

これが一番工事の進んでる10号棟。写真ではわかりづらいけど、かなりイイ雰囲気でした

日当たりも完璧です。

埼玉高速鉄道の新井宿駅まで徒歩25分、清陵高校まで徒歩2分くらい。首都高の新井宿インターも車で5分くらいかな。車のヒトなら便利ですね。

これもいつものパターンで足場が取れたら一気に売れる感じかな。

最近うちの物件、外観が良いって言われる事が多くなりました

そういえば、お問い合わせﾌｫｰﾑを新しくしました。

住所とか電話番号を入力しなくても質問できるように変更したのでお気軽にどうぞ

営業マンじゃなくて建設部のトコに来るようになってます。素朴な疑問からマニアックな事までなんでもOKです。

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ウチの現場監督です。

得意技はいつでも。

気になる事は先に延ばさずその場で確認・解決！！

結婚おめでと～　だいぶ前だけど

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ウチの現場監督です。

結構良い仕事します。

得意技は検査とパーマ(@^^)

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ｸﾘﾅｯﾌﾟさんのフル対面キッチンです。カッコイイでしょ

最近ウチの物件でも何回か採用してるんですけどリビングの風景が大変身します。

正面はこんな感じ。う～ん・・ステキしかもかなりお安くできるので最近のイチオシです。

吊戸棚付きのシステムキッチンの方が収納力は上なので、好き嫌いはあると思いますけど・・

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今日、セコムの営業さんがきて舟和の芋ようかんを頂きました

初めて食べたけど激ウマでした

ｾｺﾑさんごちそうさまです。

今は住宅にもセコムの時代ですね～。最近治安悪いし。

タクシーにも防犯カメラが付く時代だから、「防犯カメラ付き物件」とかが当たり前になるのかな。

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新幹線のトイレ地元では有名な福岡中央公園の新幹線です・・・・・

今日はこのすぐ近くの現場の「上福岡2号棟」に最終検査に行ってきました。

エントランス

リビングとキッチン

外構工事はこれからですけど、建物はほぼ完成。今日の検査で指摘した不具合を全て直して仕上げます。

写真では伝わらないかもしれないけどかなりおしゃれな感じに仕上がりました

1月遅れで1号棟も完成予定です。

by kacho-

今日は販売活動としてチラシをまきます

今日のチラシは南浦和の多棟物件。好評分譲中です。　くわしくはコチラ

で、今回は浦和駅の西側あたりを歩き回ります。

浦和駅近辺は路地に入るといろんな建物があって結構面白い

こんな昔っぽい路地がまだあるんですね～。古くても昔の建物は凝ってますね、っていうか懲り過ぎ　当時は完成までどのくらいかかってたんでしょう。まぁでも手間が掛かってる分今みても魅力がありますよね。

最近の家は50年後にはどう見えるんだろう・・・

そんな路地で感傷にひたってから1分くらい歩くと　

こんな　(ーー;)

なにこのギャップ？(-_-;)

効率ばっかじゃなくて景観とかちょっとは考えて欲しいもんですね。

土地の価格が上がって、古い建物が残りづらい状況になってるのかな。

古くても良いものは残していきたいですね。

今日のカッコイイ家。

勝手に撮ってすみません・・・

新しいけど古さも感じるおしゃれなデザイン。木造派としてはこんな家がもっと増えたら良いのにと思います。

今日は朝から川越市旭町1-17の現場に来ています。

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川越駅近くでロヂャースも近い関越の川越インターも近いのでけっこう便利なトコ。

昨日プレカット工場で検証した内容を現場でも確認するのが今日の目的。

朝8時頃から建て方をスタートして、9時の時点でもうココまで。やっぱり金物工法は早い

2階の柱と小屋梁の到着～

このペースだとお昼までにいいトコまで行きそうです。

ここで永大のこだわりポイントをちょっと紹介します
（仕様により一部異なる場合がありますけど）

基礎と土台の上にある黒い部品が「基礎パッキン」。床下の通気を良くし、さらにシロアリ被害も軽減します。

土台は「J－WOOD　EX」めり込み強度が通常木材の１，５倍！！AQ認証品で普通の薬剤注入土台よりも薬剤の浸透率が高いんです。

で、その土台を固定してるのがこのｽｸﾘｭｰナット。普通のナットは緩みが出やすく、締め付けする為に土台に大きな穴を掘り込まなくてはなりません。その点、このナットなら余計な欠損をしなくてすみ、なおかつ緩みにくいっていうスグレモノ

柱、梁は集成材を使ってるので、無垢材にくらべて変形や収縮が少ないのも特徴です。

梁や柱などをすべて金物接合としてるので、木材欠損を少なく、緩みも防ぎます。

梁の上に出ている黒い筒は、柱の受け金物です。ココに柱をさして専用のピンで固定します。昔は（今でも使ってるトコはあるけど・・）柱の下を凸、梁の上に凹を削って差し込む工法が一般的でした。技術は進化してますね～

by kacho-

今日は、永大で採用している「HSS金物工法」の検証をする為に、（株）篠原商店さんの児玉にあるプレカット工場に来ました。

うちの物件はここで加工されてから現場へ運ばれます。

これは最近導入されたばっかりのブレカットマシン。日本でもまだ数台しかない最新型です。３Dの加工ができるスグレモノ！　数億円するらしい

「もうかってまんな～」って言ったら「先行投資です」っておこられました

今までの機械の2倍以上の速さで加工できるそうです。中でロボットが黙々と木材を加工してました。そのうち人間はいらなくなりそう・・・

YouTube: プレカット機械

で、本題なんですけど

今回は、試験的に造ったミニチュアで金物の取り付けに関する細かな設定や、施行時の注意点などを細かく検証します。

ｻｲｽﾞは小さいけど本物と全く同じ物。
本物もこんな風にぜーんぶカットして現場で組み立てるだけの状態にして発送します。

これが試験体の１つ。他に2セット、金物の取り付け位置などをコンマ数ミリ設定を変更して作ってあります。

コレをくみ上げて・・・

完成。

このあと残り2つも組み立てながら比較・検証します。

今回のテストで施工性アップのヒントや改善点が明確になりました。このデータが今後の物件に瞬時に反映されます。

こんな地道なテストや改善を繰り返して少しずつ良くなって行きます

明日は実際の現場で検証です

川口市芝のシンプルﾓﾀﾞﾝスタイルの物件が完成しました
ご近所のヒトにも

「注文住宅でしょ？おしゃれね～」

って言われました建て売りなのに。

なんか嬉しかったです。ありがとう近所のおばちゃん

この物件、建て売りで売り出し中です。場所は川口市芝7051-3

大きな地図で見る

よく、「建て売りと注文住宅は全然違う！建て売りは安っぽい！」て言うヒトがいます。たしかにかけるコストの違いで差は出るでしょう。でも一番差がでるのは、造る側の意気込みじゃないですかね～。

「安い材料で今風な感じに」とか、「誰が買うか解らないから無難に」とか、「なるべくクレームが来ないように・・」　な～んて感じでつくるといわゆる「建て売りっぽい」家になるんです。

もちろん予算の枠はあるのでなんでも出来る訳ではないですけどね。

その場所とその予算で出来る一番良いモノを造れば、どんなヒトが見ても魅力は伝わるんじゃないかな～～と思いながら造ってます

吹抜けのあるリビング

by kacho-

こっちは１号棟　

外壁がはりおわって、コーキング部分の養生中です。

これは玄関上の吹抜け＆トップライト！！
吹抜けの脇に見えるのは２階の洋室と階段室の窓。

中は大工さんが断熱材を入れてます。

ここは２階のセカンドバルコニー。建物が南北に長いので、中間にこんな坪庭風のバルコニーを配置すると、北側の部屋にも南からの陽がはいりますさらにここの屋根の高さ（窓の上の部分）を低くすることでさらに効果がアップ！！結構考えて造ってます　　
メインのバルコニーは南側にありますよ。

コレは２階トイレの排水管。排水管が壁内を通るので防音シートを巻いています。

１，２号棟とも同じ大工さんなんですけど、この大工さんはイイ。　現場が超キレイ！進み具合も順調なので１号棟は完成が３月中頃かな。こっちも販売中　お早めに～

bykacho

今朝、販売中のふじみ野市上福岡２丁目の２棟分譲に行ってきました。工事もだいぶ進み、２号棟（奥）は完成間近です。手前の１号棟も外壁が張り終わってます。

外壁はコレ。旭化成のﾊﾟﾜｰボードです。厚さが３７mm。中には細い鉄筋が入ってます。耐火性にもすぐれていて、コレを外壁に使うと火災保険まで安くなります。それだけ燃えづらいって事

リビングは対面キッチンでトップﾗｲﾄを標準装備朝早かったからチョット暗い・・・

北側の部屋もトップﾗｲﾄのお陰で陽が入ります
床は傷が付かないように養生中～

玄関収納の下にもチョット細工しときました。
床ﾀｲﾙを貼ったらもっとキレイになりそう。
トイレもおしゃれなカンジやっぱり電球色はキレイ！

外構は玄関前に「木の床」を予定してます。お楽しみに～

しつこいようですが販売中です　

bykacho-

こないだ、永大物件の躯体（木造の骨組み）をプレカットしている（株）篠原商店さんの現場に門型フレームの見学に行ってきました。

門型フレームとは、かんたんに言うと　梁、柱を強くして開口の幅を大きくする為の構造体です。

間口のあいだに柱を建てなくて済めば、大空間リビング、広いビルトイン車庫などを計画する事ができ、間取りデザインの幅が広がります。

広い土地に大きな建物を建てる場合だけでなく、限られたスペースに建てる場合も大きなメリットがあります。

特に、幅が狭くて上に長い３階建ての建物・・・・

例えばこの建物　ポストの後ろにある白い壁の中身は殆んどが補強の骨組みです。幅の狭い３階建は補強のためにこれほどのスペースが取られてしまいます。

もしコレがなければ車庫をゆったり取れて、自転車を置くスペースも生まれます。

そこで門型フレーム。

門型フレームと基礎の接合部。基礎と鉄骨をアンカーボルトで接続。その上に柱をピン工法で接続してます。

これは梁の部分　梁の高さが７００mm.くらいあります。斜めの木材は仮の筋交なので後で外します。

これは柱と梁の接合部。見えないですけど、木材の中には鉄製の穴のあいたプレートが入ってて、そこにピンをさして固定する方法です。これなら木材の欠損も最低限ですみます。

これが建物正面の部分。木造でこんな大開口は初めてみました

これは既に商品化されているので使おうとすれば使えます。ただ、やっぱりコストがかかるので、空間的なメリットと価格とのバランスが難しいトコですね。

by kacho-