現在、さいたま市緑区松木に弊社の新築物件が建築中です。
この物件、僕が設計を担当させていただきました。
自分で設計したということもありますが、
自宅からも割と近いので、帰り道にちょくちょく寄っていくのですが
先日ついに
足場が外れて外観が見えるようになりました♫
ここは第1種低層住居地域なので、北側斜線という法的な制限があります。
そのため、北側は屋根を下げないといけません。
隣家に陽が当たるようにするためのものです。
しかも、南西角地なので、北東と北西の２方向から北側斜線がかかってくるので、
この制限をクリアしつつ、屋根の角度、家の横幅、庇の出などのバランスを考慮して
このような外観になりました。
外壁の色については、最近流行りの白/グレーに一部木目の茶色を合わせています。
内部ではクロス屋さんがパテ埋めの作業中でした。
完成までもう少し。
また仕上がったらご紹介しますのでお楽しみに♫
最近ちょくちょく
「ガレージハウスっていくらくらいで建つの？お高いんでしょ？」
と聞かれます。
ズバリ
この3LDKガレージハウスで建物価格1600万円（税別）です！
（エリア、大きさ、土地の状況によりこの価格は変動します）
（他にかかる諸経費等は後半で詳細書きます）
床面積34.62坪。2階建て、電動シャッターを備えたガレージハウスです。
1階の間取りはこんな感じ。
まず、玄関を入ると
広々玄関ホール。ガレージとの間に大型のサッシがあるので
ここからガレージへ出入りできます。
ガレージ側から見るとこんな感じ。
ここに出入り口があるとすごく便利です。
大雨の日でも全く濡れずに外出できます！
車後部の窓の奥は4.5畳の部屋になっているので、ガレージ付属室としても利用できます。
さらに、その奥には分割できる部屋があります。
分割前は9.5畳の広さ。
入り口ドアが2か所あるので、中央の天井が少し下がっている部分に
壁を作って仕切れば、4.5畳と5畳の2部屋になります。
立体で見るとこんな感じです。
画像だとわかりませんが、階段下にはトイレもあります。
ガレージで12畳も場所を取ってしまうのでリビングは2階です。
階段を上がって扉を開くと
17畳のLDK.
キッチンは対面型のフラットタイプ（オプション）
テレビは壁掛けにして、南側には大きなフルオープンサッシを設置。
天井も高くしてあります。（2階リビングだからできる技！）
南側には6.25畳もの大型テラスバルコニーがあります。
庭代わりに、ここでバーベキューしたりプールしたり、ビアガーデンとしても活用できます。
（ウッドデッキはオプションですｗ1）手すり壁で囲まれているので、周囲の目もきにせずゆっくりとすごせるプライベートエリアです。
さらに、リビングの奥に6畳の洋室もあり、ほかにトイレ、洗面室、浴室など。
洗濯機も2階。洗った洗濯物をバルコニーに干すのも同階なので楽々です。
立体で見るとこんな感じです。
外観は黒で設計しましたけど、こんな風に白やグレー系にもできます。
で、最初に書いた1600万円のほかにどんな費用が必要かを説明していきたいとおもいます。
まず
①「設計料」
デザイン、構造検討、建築確認申請などなど含めてこの建物だと415,000円です。
つづいて
②「地盤調査費用」
土地の硬さを調べるのに必要です。これが95,000円。
（調査の結果、軟弱地盤と判定されると別途地盤改良工事が必要になります）
あと
③ガス工事費用が300,000円 都市ガスの配管費用と給湯器（ふろ釡）の費用です。
最後に
④電動シャッターの費用が260,000円。
①～④の合計が107万円なので、
建物の1600万円と合計で
1707万円（税別）でこの建物は完成します。
しかし、ひとつ大事なものを忘れていました。
それは、この建物を建てる「土地」です。
建物価格は決まっても、土地によって必要となる費用が変わってきます。
ちなみに今回のプランはふじみ野市で販売中の実際の土地に合わせて作成しています。
その土地が
こちらの分譲地です。
ふじみ野市鶴ケ舞1丁目106-5他。
上福岡駅徒歩15分という好立地です。
永大ハウスが仲介で販売中です。
ここのC区画に合わせて作ったのが、今回のプランなので、この土地についてのコストも書いていきたいと思います。
まず、土地の価格は3区画とも2180万円です。
すでに更地に整備してあって、水道、下水などのライフラインも整っているので余計な費用が掛かりません。
（古家があれば解体費がかかり、上下水が無ければ道路を掘って引き込む費用がかかります）
建物が消費税をプラスすると1877万円
土地が2180万円（土地は消費税かかりません）
合計 4057万円！
今回は上福岡駅徒歩圏内で34坪と広い土地なので合計が4000万円をこえてしまいましたが
仮に1500万円の土地なら3680万円なので、注文住宅といっても建物自体はそんなに高くは無いんです。
あと、これ以外には
土地の仲介手数料
住宅ローンの場合、銀行に払う保証料や印紙代
各種登記関係の費用
外構費用
などなどがかかります。
住宅ローンを組む方の年齢だったり年収だったりで金利も少し変わりますので、
実際にかかる費用の正確な金額についてはいろいろ手続きを進めていかないと算出できないんですけど、ざっとこんな感じです。
いかがでしょう？
「思ったより高くないなぁ」感じたかた、ぜひ注文住宅も候補に入れてご検討いただければと思います(^^)
今回の建物はあくまでベースとして作りましたが
注文住宅なので住む人の要望に応じていろいろ変更できますよ。
例えば
ガレージリフトを設置したり
ショールームみたいにガレージに床を敷いたり
家の前にターンテーブル設置したり
天井を板張りにしたり
鉄骨階段にしたり、中庭作ったり
オール電化、ソーラーパネル
などなど。
いろいろできるのでなんでもご相談ください♪
先日、知り合いの勧めでこんなのを買ってみました。
サーモスの保冷管ホルダー。
ぬるくならないカップとかはよくありますけど、
これは缶をそのまま入れるタイプ。
30分経っても、冷蔵庫から出したばっかり位の冷えっぷりで、とても便利です。
350ｍｌ缶用と500ｍｌ缶用があります。
缶で飲む人にはお勧めです♪
今日はお昼から
品川区のS様邸にて、カーテン・ブラインドの打ち合わせでした。
今回、ブラインドはナニックの木製タイプでご検討いただいてます。
綺麗な色が沢山あるので迷いますね。。
カーテン屋さんと僕とSさんで打ち合わせをしている間
Tちゃんは3階のテラス前でおやつタイム♪
テラスでは
今日からウッドデッキの工事も始まっていますが、今日届くはずのパーツを
運送屋さんが近所の違う現場へ届けてしまうというハプニングがあり
工事が一時ストップしています。。。（午後から無事再開しました）
今回のデッキ材は高級な「イペ」です！完成が楽しみ。
リビングでは、左官屋さんが漆喰を塗っています。
左官屋さんの技術ってすごいですよね。。。。
よくこんなに平らに塗れるなぁ・・・と感心してしまいます。
そして、外部はというと・・・・
ついに足場がなくなりました♪
今まで足場のネットで見えませんでしたが
黒い外壁がとても素敵です。
近くで見るとこんな感じです。
外壁材は旭化成建材のパワーボード。
天井はレッドシダーの羽目板です。（外部用）
玄関ホールも天井はレッドシダー。
壁は漆喰。床は見えないけどカリンの無垢材。
だんだんと完成に近づいてきております！
まだ途中ですけど、Sさんファミリーにも現場の進み具合を見ていただき、気に入っていただけたので良かったです。
Sさん、今日はお忙しいところ打ち合わせさせて頂きありがとうございました
県をまたいだ移動が解除されたので、日曜日は
何か月ぶりかに子供たちと遠出してきました。
行先はここ。相模湖プレジャーフォレスト。
写真は地上16Mのアスレチック「マッスルモンスター」
この日は凄く空いていて、待ち時間はほとんどゼロでした。
でも、久々の高所で、脚がすくんで体が動きませんｗ
他のアトラクションもガラガラで乗り放題でした。
最初はこんなカワイイのからはじまりましたが
こんなのとか、、
これ、左右の翼を自分で操作するとクルクル回るやつで、飛行機を操作しているような感覚で面白かったです。
このへんのアトラクションは身長制限130ｃｍ以上なので
ハルちゃん、わずか１ｃｍ足りなくて乗れず・・・・
そのため、長女の付き添いで
こんなのに乗せられました。。。
これ、本当に怖い。
もう二度と乗りたくありません。
でも、久々に子供たちのはしゃぐ姿が見れたので良かったです
今日は朝から品川のS様邸へ。
外壁が塗り終わりました♪
黒い壁に、レッドシダーの天井がかなりオシャレ！
そして、バルコニーに木材が搬入されはじめました。
今回は高級木材「イペ」でデッキを作成します！
このバルコニー、3階にありますから搬入が大変ですｗ
リビング壁は漆喰なので、左官屋さんが下塗りをしています。
玄関ホールも漆喰。
そして、こちらはソーラーパネル。
都心の土地はお高いので、屋根の上までしっかりと利用しないともったいないです。
あと数日で足場が外れ
来週にはキッチン取り付け
ここから先の変化が楽しみです！
うちの庭の芝生には、よく小鳥が歩いてます。
虫を食べてるんだと思います。
特に気にしてなかったんですけど、ある日次女が
「あの鳥何？すずめ？？」と聞いてきたんですけど
言われてみればなんて鳥なのかわかりません。。
で
こんな時は
グーグルです。
スマホのグーグルアプリを開いて、矢印のところをタップすると
こんな画面になります。
で、庭の鳥を撮影すると・・・
瞬時に！
そうか、これがムクドリか。
ってすぐに解決しました♫
便利で楽しい機能ですね^_^
今日はとある分譲地の建物の設計をしております。
この分譲地には2階建てと3階建てが混在しています。
3階建ての場合
ビルっぽく、スクエアな形状で白と黒などのモノトーンにすると
高級感が出て良いと思います。
2階建ての場合も
黒いサッシをよく使いますが
白い外壁をベースに、シルバーのサッシ、グレー系のサイディングを使うとこれもまた爽やかで良いと思います。 （フェンスの木目の色がちょっと浮いてますねｗ）
家の形もそうですけど、色でも雰囲気が大きく変わるのでいつも悩みます。
分譲なので一番多くの方に気に入ってもらえる色にしたいのですが
地域や世代によってもこの辺は変わってくると思うので正解はなかなか難しいですね
今日は朝から
北浦和のリノベ現場へ。
今日から着工なので永大プランニングの久保係長や
大工さん、設備屋さんと打ち合わせして工事スタート！
まずは解体作業から。
１、５か月後には完成予定です。
そして夕方
コーナーに柱型の無垢材を・・・
ナイスアイディアです！ かっこよくなりそう。
大工さんいなかったので養生に説明書きしてきました。
大工さん、こんな感じです。 よろしくお願いします！
玄関ホールの階段とガラス手すりの収まりですが
今日行ったら完成してました。
見てこれ！
完璧！
最初の４段はひな壇にして、段板の小口は無垢材で化粧。
外壁も貼り終わってコーキング作業が始まっています。
コーキングが終わったら、養生期間をとってからいよいよ塗装が始まります！
ｓさん、今日はありがとうございました！
