最近、ガレージハウス人気が高まってきている感じがします。
「ガレージハウスっていくらあれば建てられるの？」
とか
「そもそも注文住宅っていくら？」
と聞かれる事が増えてきました。
車やバイクなどはインターネットで簡単に価格を知ることができて
自分の予算で「じゃあ、これかアレのどっちかにしよう。」
って考える事ができるのですが
注文住宅の場合、土地の状態により左右されることも多く
建物についてはいわゆるワンオフ品、特注品となるのでなかなか価格が分かりづらくなっています。
さらに建築会社によって価格表示の方法はまちまちで
「坪単価〇〇円から」
なんて参考にもならないくらいに低い表示をして
「キッチンは別」
とか
「足場工事は含まれてません」
「網戸はついてません」
「家の中の水道工事で60万円」
ってな具合にどんどん跳ね上がってしまい
とくべつ贅沢な要望をしたわけでもないのに
当初の坪単価が全く参考にならないくらいの価格になってしまう。。。
こんなこともまだまだ多い状況です。。
弊社としては、１回目のお見積もりで間取りと外観のパースまでを作成し
総額表示をするようにしてますが
今回は
「この土地にこの家を建てたらいくら？」
というのを分かりやすくお伝えするために
「バーチャルガレージハウス」
をブログ内で建築しちゃおうと思います(^^)
まずは設定をバーチャル(^^)
・家族は４人家族。 夫３８歳 妻35歳 息子５歳 娘２歳の４人家族。
・共働きで夫婦とも車通勤なので車は２台。なので、駅近よりも
周辺環境優先。
・夫の趣味は車とバイク。 車も多少弄ることができて、バイクもガレージの
中に置きたい。 できればガレージと隣接した付属室（趣味部屋）がほしい。。
・予算は3600万円くらい。
ということで土地を探し、さっそくここに決めました(笑)
ここは弊社で実際に販売中の土地。
草加市原町の１９区画
土地面積36.3坪！
土地価格は1780万円！
綺麗に区画されている地域で、中央には大きな公園。
振り返ると
突き当りの矢印のところが
今回の建設予定地。
敷地内から道路を見るとこんな感じ。
車の出し入れもラクラク。
とても閑静な住宅街です。
この土地に
車２台とバイクを置けるガレージハウスをバーチャル建築してみます。
この土地は画像の右下４５度が真南。
土地の南西（下側）と東南（右側）はいずれ家が建つ予定です。
ガレージハウスの場合、１階に車を置くと残りの面積でＬＤＫや水回りを確保するのが少々難しくなります。
また、将来隣に家が建つ事も考えると、１階の部屋は少々暗くなることが予想されます。
今回、ご夫婦の要望の一つに
「とにかく明るいリビングでいつも家族が集まる場所にしたい」
というものがあります（という設定ね(^_^.)）
なので
配置はこんな感じかな？
いや、バイクは縦のほうが良いかな？
なんて考えながら
１階の配置を仮決定。
主寝室と子供部屋２つ。
でも子供部屋のうち一つはガレージの付属室として
夫が狙っています！
もちろん奥様からすると
「アンタ何言ってんの！そこは子供部屋でしょ！！
ガレージ許してやったんだから贅沢言うんじゃないの！！」
って言われそうですが
まぁ
この辺はじっくりと交渉をしていきましょう(笑)
まぁとにかく、
立体にするとこんな感じです。
ガレージの後ろ側に少しスペースがありますが
ここに少しアイディアが・・・
これは後に説明します
そして、２階のほうは
こんな感じになりました。
家事動線をけっこう重視しています。
リビングの南側には庭として使える大きなバルコニー
さらに、６帖の洋風和室を隣に配置。ここからもバルコニーに出たいですね。
立体にするとこんな感じ。
面積は１階と２階を合わせて33.75坪。
予算3600万円なので、まずはこのくらいの大きさで進めていこうと思います(^^)
つづく・・・・
土地面積36.3㎡
になってます！
誤字発見！(笑)