最近ちょくちょく
「ガレージハウスっていくらくらいで建つの？お高いんでしょ？」
と聞かれます。
ズバリ
この3LDKガレージハウスで建物価格1600万円（税別）です！
（エリア、大きさ、土地の状況によりこの価格は変動します）
（他にかかる諸経費等は後半で詳細書きます）
床面積34.62坪。2階建て、電動シャッターを備えたガレージハウスです。
1階の間取りはこんな感じ。
まず、玄関を入ると
広々玄関ホール。ガレージとの間に大型のサッシがあるので
ここからガレージへ出入りできます。
ガレージ側から見るとこんな感じ。
ここに出入り口があるとすごく便利です。
大雨の日でも全く濡れずに外出できます！
車後部の窓の奥は4.5畳の部屋になっているので、ガレージ付属室としても利用できます。
さらに、その奥には分割できる部屋があります。
分割前は9.5畳の広さ。
入り口ドアが2か所あるので、中央の天井が少し下がっている部分に
壁を作って仕切れば、4.5畳と5畳の2部屋になります。
立体で見るとこんな感じです。
画像だとわかりませんが、階段下にはトイレもあります。
ガレージで12畳も場所を取ってしまうのでリビングは2階です。
階段を上がって扉を開くと
17畳のLDK.
キッチンは対面型のフラットタイプ（オプション）
テレビは壁掛けにして、南側には大きなフルオープンサッシを設置。
天井も高くしてあります。（2階リビングだからできる技！）
南側には6.25畳もの大型テラスバルコニーがあります。
庭代わりに、ここでバーベキューしたりプールしたり、ビアガーデンとしても活用できます。
（ウッドデッキはオプションですｗ1）手すり壁で囲まれているので、周囲の目もきにせずゆっくりとすごせるプライベートエリアです。
さらに、リビングの奥に6畳の洋室もあり、ほかにトイレ、洗面室、浴室など。
洗濯機も2階。洗った洗濯物をバルコニーに干すのも同階なので楽々です。
立体で見るとこんな感じです。
外観は黒で設計しましたけど、こんな風に白やグレー系にもできます。
で、最初に書いた1600万円のほかにどんな費用が必要かを説明していきたいとおもいます。
まず
①「設計料」
デザイン、構造検討、建築確認申請などなど含めてこの建物だと415,000円です。
つづいて
②「地盤調査費用」
土地の硬さを調べるのに必要です。これが95,000円。
（調査の結果、軟弱地盤と判定されると別途地盤改良工事が必要になります）
あと
③ガス工事費用が300,000円 都市ガスの配管費用と給湯器（ふろ釡）の費用です。
最後に
④電動シャッターの費用が260,000円。
①～④の合計が107万円なので、
建物の1600万円と合計で
1707万円（税別）でこの建物は完成します。
しかし、ひとつ大事なものを忘れていました。
それは、この建物を建てる「土地」です。
建物価格は決まっても、土地によって必要となる費用が変わってきます。
ちなみに今回のプランはふじみ野市で販売中の実際の土地に合わせて作成しています。
その土地が
こちらの分譲地です。
ふじみ野市鶴ケ舞1丁目106-5他。
上福岡駅徒歩15分という好立地です。
永大ハウスが仲介で販売中です。
ここのC区画に合わせて作ったのが、今回のプランなので、この土地についてのコストも書いていきたいと思います。
まず、土地の価格は3区画とも2180万円です。
すでに更地に整備してあって、水道、下水などのライフラインも整っているので余計な費用が掛かりません。
（古家があれば解体費がかかり、上下水が無ければ道路を掘って引き込む費用がかかります）
建物が消費税をプラスすると1877万円
土地が2180万円（土地は消費税かかりません）
合計 4057万円！
今回は上福岡駅徒歩圏内で34坪と広い土地なので合計が4000万円をこえてしまいましたが
仮に1500万円の土地なら3680万円なので、注文住宅といっても建物自体はそんなに高くは無いんです。
あと、これ以外には
土地の仲介手数料
住宅ローンの場合、銀行に払う保証料や印紙代
各種登記関係の費用
外構費用
などなどがかかります。
住宅ローンを組む方の年齢だったり年収だったりで金利も少し変わりますので、
実際にかかる費用の正確な金額についてはいろいろ手続きを進めていかないと算出できないんですけど、ざっとこんな感じです。
いかがでしょう？
「思ったより高くないなぁ」感じたかた、ぜひ注文住宅も候補に入れてご検討いただければと思います(^^)
今回の建物はあくまでベースとして作りましたが
注文住宅なので住む人の要望に応じていろいろ変更できますよ。
例えば
ガレージリフトを設置したり
ショールームみたいにガレージに床を敷いたり
家の前にターンテーブル設置したり
天井を板張りにしたり
鉄骨階段にしたり、中庭作ったり
オール電化、ソーラーパネル
などなど。
いろいろできるのでなんでもご相談ください♪
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