今日は
さいたま市針ヶ谷にて造成中の6棟現場へ行ってきました。
造成工事はもうすぐ完成。
建物の方は現在、建築確認の申請中です。
ここには建売りで3階建ての建物を建てる予定なのですが、
針ヶ谷分譲の建物の仕様としては ALVO＋耐震等級３相当
で造ろうと思います。
ALVOについては↓↓↓
http://www.eidai.co.jp/product/index.html
・
耐震等級とは、国土交通省が定めた地震に対する強さの等級で、
普通の建築基準法レベルだと等級１、
長期優良住宅の基準だと等級２、（等級１の1.25倍）
なので
等級3はそれよりも上で、一番上のランクとなります。（等級１の1.5倍）
つまりこんな感じ(^^;
「耐震等級３」を取得するなんてかなり大変なのでは？？
と聞かれる事がありますが、
永大の建物は
「AURORAZAI＆オール金物接合」
だったり
「外周部前面に構造用合板を施工」
していたり
「床前面 構造用合板施工の剛床工法」
となっているので
もともと耐震強度はかなり高いので、
構造的にはほんのわずかな変更だけで(間取りによっては変更不要）
耐震等級3レベルの耐震強度を確保できるんですよ
ただし
「耐震等級３を取得」と言う為には、認定される為の申請などにかかる費用がかなり掛かるのです。。。
この申請費用というのは、建物を強くする為の費用ではなくて
「住宅性能表示制度の耐震等級３を取得しました」 と 言う為の申請費。。
せっかく構造的にはほとんどお金をかけずに耐震等級３レベルにできるのに
申請費にかなりお金が掛かって販売価格が上がってしまってはもったいない！！！
と
いう事で
「耐震等級３と同じ耐震強度」を持たせる事を
「耐震等級3相当」と言います。
もちろん、当社が勝手に「等級3と同じくらいです」と言うのではなく
今回の場合はLIXIL（もとのTOSTEM）の認定によるもので
設計審査はLIXIL、現場検査は第3者機関が行い
構造的に等級3レベルであることを確認を取りながら進めるものなので、シッカリと耐震等級3の強度を担保できるようになっています。
その設計審査や現場検査にも多少費用が掛かるのですが、これは重要な事なので仕方ありません。。「しかし、コレを行う事によって地震保証が付きます。」
（万一、地震で全壊した場合、その建物の本体価格の1/2又は2000万円、又は建て替え住宅の価格のいずれか低い金額、、、つまり、大体は建物の建て替え費用の半分が保証される事になります。）
。
。
まとめると
①国土交通省の定める「耐震等級３」を取得すると、申請費用などがかなりかかる。。
しかし、住宅を転売する場合には有利。
地震で万一倒壊しても保証は付かない
②耐震等級３と同等の強度でメーカーの認定を取得、同時に地震保証が付く。
申請費用は掛かるが①ほどはかからない。
構造的な変更はほんのわずかで済むので、構造的なアップグレード費用はほとんどかからない。
（あまりトリッキー！？な間取りでは等級３を確保できない場合が有ります
）
（間取りによっては構造的な変更は必要ないという事ももちろんあります）
③耐震等級は取らないが、永大の建物は「ほんのわずか」または「変更不要」で
耐震等級３相当に出来るほど強度の高い構造で作られているので余計な費用はかけない。
その分オプションや家具などにお金をかけたい。
。
。
以上の３択となります。
永大の建物の構造を細部まで知っている僕としては③で良いと思うのですが
より安心していただく為にも②のタイプの認定物件も今後は少しづつ増やして行こうと思います
現場の前にいた猫。。
何故か造成現場へ行くと良く猫を見る気がする。。。
たまたまでしょうか・・
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