ガレージハウス特集！

さて

昨日のブログでおおまかに間取りを作成しましたが

今日はその続き。

まずは窓やドアを配置。

ガレージにはシャッターも設置しました(^^)

２階にも窓やドアの設置。

キッチン、ソファ、テーブルなども配置してみました。

 

 

外観もとりあえずオーソドックスな寄棟にしてみました。

この時点で今回設定したオーナーさんのご要望についてはとりあえずクリアしてますが

１階にガレージがある事と

２階の庭として使えるバルコニーがあるくらいで

なんか普通。。。。

ま、これはこれで悪くはないけれど

「ＥＩＤＡＩの家」としてはこの程度ではＮＧ！

なのでここから

「極力コストが上がらないように」

カスタムしていきます(^^)

まずは初めは

やっぱり屋根形状から。

バルコニーに向かって屋根を下げる片流れ。

なぜこの方向かというと

「太陽光パネルを設置できるから」です。

個人的にはこの形は結構好きです。

では、逆向きにしてみてはどうでしょう？

 

こっちの方がしっくりくる人も多いのではないでしょうか？

ただ、この向きだと、太陽光パネルを付けた場合の

発電効率がかなり下がるので、ソーラー向きではないんです。

でもね、

この屋根の向きにする大きなメリットが一つあって、

それは

こんな風にリビングの天井を高くすることができるんですね~(^^)

ＬＤＫで１４帖ですが

天井が高くなるとだいぶ広く感じます。

ちなみに、天井がフラットの場合は↓↓↓

だいぶ違いますよね

 

で

片流れになったので窓の形もちょっと変更。

よりスタイリッシュな感じにしてみました。

ついでに外壁の色もここからツートンに変更。

さらに、ガレージバルコニーを少し奥へずらして

正面の壁面に段差を付けて立体感をアップ！

 

だんだんガレージハウスらしくなってきました。

と

ここで

奥様から

「リビングの天井は高いほうがステキね

でも、やっぱりソーラーも付けられるようにしたいです」

というご要望が！（っていう設定ね）

ソーラー&オール電化。

僕は自宅をそうしましたが、やっぱりランニングコストがかなり安い！

それにＩＨも今どきのはかなり高性能！

なので、ソーラーを導入するかどうかのネックは初期費用だけ。

でも

天井の高いリビングもかなり魅力的です。

開放感があるし、高い位置の窓から飛行機が見えた時なんて感動ものです

↑↑　台形ＦＩＸから見た飛行機　ＢＹ　春日部市ＯＢ邸(^^)

ということで

ソーラーも載せられて

勾配天井にもできるために・・・

 

 

屋根の向きをこんな風にしてみました(^^)

さらに、屋根の角度を少し急にして

リビングの天井高さを確保！

窓の配置はまた検討しますが

天井が斜めになるだけで、開放感だけじゃなく

オシャレ感までアップしてきました♪

で

外観を見ていたら

なんか細長い窓に違和感を感じはじめたので

一気に変更！

玄関上の凹にはアルミ製の格子をセット！

これにより、スタイルのアップもそうですが、その奥にある

お風呂の窓を大きくすることができます。

（通常、道路側にお風呂の窓があると気になっちゃいますが

窓の外に横格子を付けておくと道路から見上げた時に窓が見えなくなるので視線が気にならない効果があります）

これがビフォー。。。。

で

 

 

アフター。

 

ちょっとした工夫でずいぶん雰囲気も良くなるものですね♪

 

リビング

ガレージ。。。。

あ、

隣の部屋は子供部屋？　ご主人の趣味部屋？

まだ夫婦での抗争・・・いや、交渉が終わっていないので

この辺はもうしばらく保留で(笑)

・

・

・

と、まだまだやりたい事がいっぱいあるんですがひとまずここでお見積もりをしてみましょう(^^)

まず、建物本体としては

１階が18.625坪、２階が15.25坪の合計33.875坪。

なので、４４万円×33.875で

14,905,000円

となります（税別）

これに、設計途中で追加したオプション品として

１、リビングの高天井が￥122,850

２、玄関上のアルミ製格子が￥175,000　　こういうの結構するんですよねｗｗ

３、バルコニーの拡大で￥270,000.

　

建物と合計して

￥15,472,850！

これ以外にかかる費用としては

建築確認申請費用（設計費含む）で￥300,000

地盤調査費用￥70,000

（地盤調査の結果、地盤が良ければ追加￥0、地盤が悪ければ、杭を打ったりする

必要があるので、別途お見積もりとなります）

外構工事費用￥800,000

（車庫のコンクリート、玄関の階段、ポスト、門柱、外周部の整地、砂利敷きなど）

ガス工事費用￥300,000

（都市ガスの場合です）

などで合計1,470,000円（税別）

建物とプラスすると

￥16,942,850円となり、消費税5パーセントなら

￥17,789,992

になります。

土地価格が1780万円だとすると、合計で

35,589,992なので、なんとか予算3600万円以内に収まりました（^^）

どうですか？

「えっ！？意外と安いね」

「この価格でガレージハウスが実現するんだ！？」

と思った方、ぜひ買ってください（笑）

。

「え~、そんなに予算ないよ！」

「高いじゃん！」

と思った方、

もっとリーズナブルな土地を探しますのでお声かけください（笑）

 

 

ちなみに、

この価格の中には

高性能構造材、オール金物接合工法、オールスライドキッチンや内部設備、ガレージシャッター、照明器具（居室を除く）、網戸、一部防犯ガラス、電子ロックの玄関ドア、物干し、外流し、給湯器、ウォシュレット、モニター付きインターホンなどがすべて含まれています。

他に必要になるのは

エアコン、カーテン、家具、各種登記関係、水道負担金などですかね。。

今回は更地に建てた場合なので、もともと古い家が建っていれば別途解体費用が必要です。

また、ライフライン（上下水道・ガスなど）の整備がない土地では

その辺の費用もかかる場合がありますのでご注意ください。

今回は土地の設定が1780万円ですが、土地が安ければその分安くなりますし

土地が高ければ建物を小さくして価格を合わせる事も可能。

さらに、弊社の建て売り用地で建築する場合はもう少し割安になる場合もありますので、建物だけでなく、土地も多数取り扱っている弊社へぜひお問い合わせくださいね（^^）

。

。

今回はご予算以内で納める提案として作成してみましたが

この家、もっといろいろ出来る事があるんです。

入居後にＤＩＹでカスタムするもよし。

せっかくだから新築時にもっと作りこんじゃおう！ってのもアリですよ！

。

次回はこの家をもっと魅力的にカスタムしていきたいと思います！！

つづく。

 

 

 

 

 

 

最近、ガレージハウス人気が高まってきている感じがします。

 

「ガレージハウスっていくらあれば建てられるの？」

とか

「そもそも注文住宅っていくら？」

と聞かれる事が増えてきました。

車やバイクなどはインターネットで簡単に価格を知ることができて

自分の予算で「じゃあ、これかアレのどっちかにしよう。」

って考える事ができるのですが

注文住宅の場合、土地の状態により左右されることも多く

建物についてはいわゆるワンオフ品、特注品となるのでなかなか価格が分かりづらくなっています。

さらに建築会社によって価格表示の方法はまちまちで

「坪単価〇〇円から」

なんて参考にもならないくらいに低い表示をして

「キッチンは別」

とか

「足場工事は含まれてません」

「網戸はついてません」

「家の中の水道工事で60万円」

ってな具合にどんどん跳ね上がってしまい

とくべつ贅沢な要望をしたわけでもないのに

当初の坪単価が全く参考にならないくらいの価格になってしまう。。。

こんなこともまだまだ多い状況です。。

弊社としては、１回目のお見積もりで間取りと外観のパースまでを作成し

総額表示をするようにしてますが

今回は

「この土地にこの家を建てたらいくら？」

というのを分かりやすくお伝えするために

「バーチャルガレージハウス」

をブログ内で建築しちゃおうと思います(^^)

まずは設定をバーチャル(^^)

・家族は４人家族。　夫３８歳　妻35歳　息子５歳　娘２歳の４人家族。

・共働きで夫婦とも車通勤なので車は２台。なので、駅近よりも

　周辺環境優先。

・夫の趣味は車とバイク。　車も多少弄ることができて、バイクもガレージの

中に置きたい。　できればガレージと隣接した付属室（趣味部屋）がほしい。。

・予算は3600万円くらい。

ということで土地を探し、さっそくここに決めました(笑)

ここは弊社で実際に販売中の土地。

大きな地図で見る

草加市原町の１９区画

 

大きな地図で見る

土地面積36.3㎡！　

土地価格は1780万円！

綺麗に区画されている地域で、中央には大きな公園。

振り返ると

 突き当りの矢印のところが

 

今回の建設予定地。

敷地内から道路を見るとこんな感じ。

車の出し入れもラクラク。

とても閑静な住宅街です。

この土地に

車２台とバイクを置けるガレージハウスをバーチャル建築してみます。

この土地は画像の右下４５度が真南。

土地の南西（下側）と東南（右側）はいずれ家が建つ予定です。

ガレージハウスの場合、１階に車を置くと残りの面積でＬＤＫや水回りを確保するのが少々難しくなります。

また、将来隣に家が建つ事も考えると、１階の部屋は少々暗くなることが予想されます。

今回、ご夫婦の要望の一つに

「とにかく明るいリビングでいつも家族が集まる場所にしたい」

というものがあります（という設定ね(^_^.)）

なので

配置はこんな感じかな？

いや、バイクは縦のほうが良いかな？

なんて考えながら

１階の配置を仮決定。

主寝室と子供部屋２つ。

でも子供部屋のうち一つはガレージの付属室として

夫が狙っています！

　もちろん奥様からすると

「アンタ何言ってんの！そこは子供部屋でしょ！！

ガレージ許してやったんだから贅沢言うんじゃないの！！」

って言われそうですが

まぁ

　この辺はじっくりと交渉をしていきましょう(笑)

まぁとにかく、

立体にするとこんな感じです。

ガレージの後ろ側に少しスペースがありますが

ここに少しアイディアが・・・

これは後に説明します

そして、２階のほうは

こんな感じになりました。

家事動線をけっこう重視しています。

リビングの南側には庭として使える大きなバルコニー

さらに、６帖の洋風和室を隣に配置。ここからもバルコニーに出たいですね。

立体にするとこんな感じ。

面積は１階と２階を合わせて33.75坪。

予算3600万円なので、まずはこのくらいの大きさで進めていこうと思います(^^)

 

つづく・・・・